汉宇地产研究部最新统计数据显示，1月前两周上海楼市基本延续了2013年年底的市场走势，表现不温不火，其中第二周成交面积为19.8万平方米，环比减少3.4%，与2013年同期相比减少25%。在新房供应方面，第二周全市商品住宅新增预售面积19.6万平方米，环比减少3.4%，新增供应套数1363套，环比减少10.6%。

在岁末年初的特殊时段，开发商推盘意愿延续了去年年末走低趋势，尤其以“刚需”产品为代表。在经过较长蓄客期后，开发商除选择在元旦假期前后推盘外，市场已基本进入“假日模式”，全市鲜有全新房源对外预售。

据上海搜房数据监控中心截至1月13日的统计数据显示，1月1日～12日，上海市共有13个住宅开盘或加推，且均推出公寓房源，环比大跌40.8%，共有2496套房源入市，同比下跌近25.3%。其中新江湾中凯城市之光为首次开盘的全新盘，其余项目均为加推新房源。

不过，渐入“过节”状态的楼市并未能撼动上海坚挺的房价。2013年12月30日～2014年1月12日，上海新房成交均价达到24474元/平方米，微涨了0.98%。金丰易居&佑威联合研究中心研究数据表明，1月1日～12日推盘的13个项目中，只有地理位置较偏远的佳兆业8号、金地松江艺境、宝华北岸郡庭等6个楼盘的报价在20000元/平方米以下。

佑威机构执行董事黄志坚称，上海房价继续维持高位是因为有新江湾中凯城市之光、瑞虹新城等中高端住宅项目入市，且上海再一次成交了一套总价过亿元的豪宅——位于闵行区马桥板块的绿城玫瑰园，于2013年12月30日再次售出一套独栋别墅，面积超过1000平方米，总价达1.14亿元。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔告诉中国房地产报记者，因顶级豪宅受政策影响力度相对较弱，所以目前市场仍对其持观望情绪，而中高端楼盘入市节奏则有所加快，尤其是高端楼盘近来可谓“抢尽风头”。

网上房地产显示，位于闸北区不夜城板块的豪宅苏河湾华侨城广场已于1月3日领取预售证，其中包含10套“天价”住宅。德佑地产方表示，苏河湾此次推出的10套住宅均为别墅，且套均报价在22.49万元/平方米～28.07万元/平方米之间。若依此报价，此次苏河湾单价最高的房源总价将超2亿元，届时将成为上海新“楼王”。

德佑地产研究部研究员朱萍对此评论称，岁末年初，沪上中高端项目的预售证管制明显出现放松迹象，甚至出现了“准楼王”项目。因为从目前情况看，仅新年伊始中高端市场就表现出了强劲势头，所以预计2014年房价上涨的压力仍然存在。