海外房企的大盘模式

慢开发+高回报扮演“城市运营商”

10年前，和记黄埔地产首次进入成都，耗资21.3亿元一举斩获成都城南上千亩的“巨无霸”地块，自此拉开了港资房企进军成都楼市的序幕。

随后，九龙仓、恒基兆业、新鸿基地产、新世界地产、华人置业、信和集团、瑞安房地产、香港置地等香港地产大鳄齐聚成都，为成都房地产带来有别于内地地产开发的港派风格。

据成都某房地产机构统计，目前除上述港资房企之外，还有美国铁狮门、新加坡仁恒置地、韩国乐天集团等20多家海外巨头扎堆成都。

不过，截至目前，在成都的海外房企中，港资最为典型。“香港企业对内地大势的判断很谨慎，进入一个城市要观察很久，一旦认准了某些地块，拿地风格是很彪悍的，但项目开发节奏相对较慢，很低调。”何良栩表示。

成都透明房产网透露，和记黄埔2013年在成都备案销售面积约37.2万平方米、销售金额40.4亿元，也成为唯一进入前10强的港资房企。值得注意的是，在成都单盘备案销售面积与金额排名中，该房企旗下的“南城都汇”项目分别以27.1万平方米、33.9亿元，名列第1位。

这意味着，仅1个“南城都汇”项目的销售金额与销售面积，已分别占了和记黄埔成都总业绩的83.9%、72.8%。

实际上，“南城都汇”项目正是和记黄埔进入成都的首个项目，占地面积1036亩，紧邻新的成都行政中心，从2005年首次正式亮相以来，已有接近10年开发历史。

不过，围绕这个大盘项目，曾有“隐形囤地”之说见诸报端，和记黄埔也因此被指“坐地溢价”。记者注意到，在和记黄埔有关内地房地产项目开发的诸多报道中，曾经频频曝出“被指捂地”等内容。

除了南城都汇之外，和记黄埔2005年曾以3.47亿元在成都市温江区拿下560亩的大型高端项目，至今仍有个别楼盘在售。2013年，中铁信托发行的一款应收债权信托产品透露，所募资金将用于成都市新津县花源镇建设项目，而此项目的运作者除了隆鑫地产之外，和记黄埔也身在其中。

公开资料显示，早在2009年，和记黄埔的一名高管在新津县房地产项目推介会上曾表示，“作为外资企业，想开发的是具有比较完善、配套的大项目，所以大项目对外资开发企业会较有吸引力。”也就是说，和记黄埔青睐大盘开发，欲扮演 “城市运营商”的角色。

2006年8月，一贯坚守长线思维的新世界中国地产在成都掀起“造城”模式，成功启动城南首个超千亩大盘“河畔新世界”项目，总投资超过百亿元。

2013年底，新世界地产成都地区总监黄思远向记者表示，公司开发的河畔新世界占地1600余亩，总开发量达300万平方米，可供多年开发。未来如果有好的投资机会，公司也会继续拿地开发。

香港信和集团位于成都市迎晖路366亩“地王”项目，早在2007年已经拿下，但真正启动还是2010年，此后两年里一直销声匿迹，到2013年才浮出水面。

同样是2007年，九龙仓曾经豪掷72.4亿元巨资，一举竞得成都市中心最繁华的春熙路仅有82亩的稀缺土地。直到2014年1月14日，这个巨型商业综合体项目才正式开业。开业当天，九龙仓副主席兼高级常务董事李玉芳在成都接受媒体采访时表示，九龙仓追求完美，设计方案一直不断地修改与完善。

“港资企业不缺钱，能耐住性子慢慢开发，追求的是土地升值带来的较高回报率。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存《每日经济新闻》记者解释说，内地房企不适合这么做，一个项目前期50%的部分都是不赚钱的，主要依靠高周转快速回款，后期项目销售及配套部分商业来赚钱。