据时代周报报道 2013年房企千亿军团扩容至7家,中海地产中国海外发展有限公司(00688.HK,下称“中海地产”)、恒大(03333.HK)和碧桂园(02007.HK)首次强势挺进。千亿房企之间差距拉小,竞争激烈。各大房企也纷纷强化“内生式”驱动与“外延式”扩张,“变法”谋求战略突破,以确保地位稳固。中海地产亦然。
有母公司巨量资产注入承诺在先,全年又狂扫1667万平方米土地储备,且欲舍弃实施多年的区域化管理,中海地产正摩拳擦掌酝酿变革,这将是为重组铺路,做大做强中海地产,全力挑战房地产行业龙头企业万科。
2020年或现万亿级企业
2013年,万科(000002.SZ)、绿地、万达、保利(600048.SH)、中海、恒大、碧桂园共同成为2013年千亿军团的成员,稳居第一阵营。
克而瑞的研究数据显示,从增长性来看,房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象,即销售规模越大,销售增势越强。比如,千亿级企业销售额平均年增长45.57%,500亿-1000亿级的企业平均年增速43.18%,而100亿-500亿元级的企业平均年增速37.59%,均高于全国商品房销售额30%的年增速。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从规模的角度来讲,龙头房企反而在楼市“常态化”调控市场背景下“芝麻开花节节高”。伴随着龙头房企的“速度与激情”,未来市场集中度越来越高,“大者恒大,强者恒强”局面正在持续。按照近几年龙头房企的规模化速度,预计2020年前将出现10000亿元销售金额的超级巨无霸房企。
而后千亿时代,这些龙头房企的营收也越来越多元化,都在各自寻求突破,跨界、出海的戏码不断上演。
而对于中海地产,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“面对千亿房企竞争激烈,中海地产应该往五个方面提高市场竞争力,保持自己的竞争优势。一是,整合中建地产的资产,增加资产份额,快速做大。二是,调整管理模式,改为大部制纵向一体化管理。三是,增加土地储备规模与人才。四是,可以考虑到美国再上市,并且挖掘更多融资渠道。五是,提高资金周转率与销售速度。”
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