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2013年房企“百亿军团”规模不断扩容,企业拿地金额持续上涨。对此,彭博房地产分析师方兴认为,目前很多开发商把扩大规模作为主要目标,对风险控制有所放松。由于一些房企将在2015年迎来还债高峰,因此今年应保持谨慎态度,不应过于激进。
为了应对不断增加的拿地成本,房企在融资方面也“绞尽脑汁”。从海外融资到发债信托融资,开发商通过多种渠道筹集资金,但债务融资规模的扩大也增加了房企的偿还压力。统计显示,仅今年1月中上旬,有近20家房企发布了海外融资计划,总金额达到500亿元,且大多采用票据融资或贷款等方式。
在21日彭博举办的2014年宏观经济和产业展望峰会上,方兴在接受中国证券报记者采访时表示,除2009年外,近几年房地产企业整体呈现负现金流,且缺口越来越大,行业的风险正在逐渐增加。 造成房企负现金流的原因之一,是不断增加的买地支出。
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