郑州房产——地产中国郑州频道

告别跌宕起伏的蛇年，郑州楼市再度起航，开启了崭新的2014时代。新年伊始，虽然市场需求依然强劲，但总体来说，1月份市场似乎进入了传统的“冬歇期”，据竞合地产市场部统计数据显示，截至1月20日，1月份市区仅有6个项目开盘。与12月相比，开发商推盘量锐减，推盘热情明显下降，同时售楼部的暖场营销活动也明显减少。业内人士分析认为，这主要是受到春节假期因素的影响，预计春节之前市场都以平稳为主。而对于2014年的房地产走势，业内人士预计，市场本身的调控机制作用将增大，房价涨幅或将放缓。

楼市进入“冬歇期”

新年伊始，开发商的推盘热情明显下降。根据竞合地产市场部统计数据，截至1月20日，1月份郑州市区仅有6个项目开盘，其中写字楼项目1个，住宅项目5个。与去年12月20个项目的最终开盘量相比大幅缩水，环比下降70%。

据竞合地产董事长王东介绍，上述新开楼盘中，只有绿都广场和正弘高新数码港为新盘入市，其余4个项目均为老盘加推。“1月是楼市的传统淡季，同时，随着2013年的结束，房企销售进入收尾阶段，多数开发商已完成预定销售业绩，去化库存成为年尾市场主旋律。因此开发商的推盘热情几乎降至冰点，大都把工作重心转移到年后，故导致2014年1月的推盘量锐减，预计1月20日之后推盘量会越来越少，这种推盘冷清的局面或将持续到春节过后才可能步入回暖通道。”

这一判断与星联置地副总李涛颇为接近。李涛称，由于今年1月份临近春节，开发商多忙着总结工作，制定来年的计划、任务、安排，因此总体推盘不会很活跃，推盘量将明显低于去年11月、12月。“预计整个一季度的推盘量总体还是会比较大，但1月推盘量将相对较低。此外，由于2013年房企销售业绩较好，不少楼盘在1月份有意识地开始放缓销售脚步，同时也不排除有房企出现惜售心态，同时对于新一年的政府限价政策产生观望。”不过，他也指出，虽然选择在1月新增入市的楼盘不会太多，但在1月推盘的同样可能取得不俗销量，尤其是刚需楼盘，甚至会出现热销。

业内人士李先生告诉记者，公司负责的一个住宅项目本来计划1月初进行一次房源加推，不过，在进行市场调查之后，他们将这一计划放到了年后。“我们进行了市场调查，1月份市区范围内，品牌房企、推盘量较大的全新盘入市的机会很少。”

价格方面，竞合地产董事长王东认为，1月份，受去年12月火爆行情传导，1月推盘的刚需产品可能会出现小幅涨价的情况。但不会明显上涨，因为春节前涨价有风险，一般3月以后才会有涨价的机会。“目前价格会维持平稳或者小幅上涨，但不会出现暴涨现象。”