郑州房产——地产中国郑州频道

       2013年，郑州商住房投放量、销量同创历史新高

　　商住房价格自去年8月起得到明显遏制

　　昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布了2013年郑州房地产市场运行情况及2014年展望，2013年，全市及市区的商品房和商品住房投放面积、销售面积均创下历史最高，90平方米以下的商住房销量占全部销量的50%以上。业内人士分析，未来几年将是航空港区大发展的时期，速度将高于10年前的郑东新区，将为商业地产、工业地产及住宅开发等带来良好的发展契机。

　　A.数据

　　全市房地产开发投资：1445亿元

　　据市统计局初步统计，2013年，郑州全市累计完成房地产开发投资1445亿元，同比增长32%;商品房新开工面积2814.4万平方米，同比增长29.7%。

　　2013年，全市房地产开发企业到位资金1672.7亿元，同比增长130.2%;其中，国内贷款142.8亿元，同比增长137.6%，自筹资金802.3亿元，同比增长151.7%，其他资金中定金及预收款396.7亿元，同比增长160.9%;个人按揭贷款205.9亿元，同比增长125.9%。

　　土地出让：市区商住房出让面积7402.5亩

　　2013年，郑州市区商住房用地共出让了129宗，面积493.5公顷(折合7402.5亩)，成交金额180.38亿元，同比增长35%。

　　房租：住宅租金一年上涨15%

　　据介绍，2013年，市区新增非住宅租赁管理面积98.6万平方米，累计完成797.6万平方米;新增住宅登记备案2518户，累计完成60931户。去年12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　保障房：经适房基本建成22171套

　　2013年，全市保障性住房开工建设46298套，其中：经济适用住房开工3786套、公共租赁住房开工24342套、棚户区改造开工建设18170套。基本建成45733套，其中：经济适用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租赁住房基本建成19499套、棚户区改造基本建成1669套。

　　B.分析

　　投放量：1457.16万平方米，创历史新高

　　2013年，郑州市区商品房投放面积为1457.16万平方米，同比增长8.89%，其中，商住房投放面积为926.91万平方米，同比增长5.38%，全市及市区的商品房和商住房投放面积均创下了年度投放最高值。

　　市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析称，主要原因是2013年郑州房地产市场销售形势较好，开发企业推盘数量增加。县域房地产发展迅猛，全年县域商品房投放面积达752.46万平方米，同比增长37.72%，占全市的比例由2012年的28.99%提升至34.05%。随着各项措施的逐步落实，市区商品房供应量有了明显增加。

　　销售量：1135.86万平方米，创历史新高

　　统计数据显示，2013年，郑州市区商品房销售面积为1135.86万平方米，同比增长15.07%;其中，商住房销售面积为884.68万平方米，同比增长4.07%，全市商品房及商住房销售面积也达到历史最高。

　　叶琦分析，从月度数据看，除受春节影响外，2013年前8个月全市商品房销售面积基本上在140万平方米(市区在90万平方米)左右。在9月份稳控房价措施出台后，市场有一定的观望情绪，全市商品房月度销量也下降至123万平方米(市区为78万平方米)，但随着市场供应量的增加、市场信心的恢复，年度最后两个月销售出现较为明显的“翘尾”。