首页>2013北京别墅报告：均价上涨21% 高端成交翻番
来源：地产中国网 2014-01-20 17:12:00 作者：王莉
高端别墅成交量翻番 价格水平下挫
从高端别墅市场的表现来看，尽管2013年受供应量影响，整体别墅市场成交量下滑，但高端别墅成交却异常火爆。
据统计，全年成交均价在4万元/平米以上的别墅项目共有19个，同比2012年要多出5个，总成交量达到289套，成交面积为166079平米，成交总金额达到91.06亿元，同比分别增长96.6%、77.4%和70%。
然而，从高端别墅的均价水平来看，全年成交均价为54828元/平米，同比下滑4.2%。与去年均价8万以上的项目占到3个相比，今年均价8万以上的项目仅有碧海方舟一个，其余价格均在8万之下。
究其原因，主要在于，随着别墅市场整体供应量的稀缺，不少别墅项目价格水平相应提升，进而跨入高端别墅行业，然而其相对于市场已有的高端别墅来说，尚有距离。随着这部分别墅产品在高端别墅市场成交占比的提升，相应地也拉低了整体的成交价格。
从具体项目来看，2013年成交的高端别墅项目中七成以上项目均为市场存量项目，新增供应仅有九章别墅、龙湖双珑原著以及棕榈滩花园等少数几个项目。
从价格水平来看，碧海方舟继2012年之后，2013年再度成为北京别墅市场成交均价最高项目，其成交的4套别墅，均价达到101352元/平米，相比其2012年13套别墅97424元/平米的均价上涨了4%。
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