成交量小幅下滑 均价涨幅高达21%
从市场的成交状况来看,由于整体供应量下滑,2013年度北京别墅市场整体成交量相应跌落,然而,与此同时,成交价格却出现大幅上涨。
据统计,2013年度,北京别墅市场共有101个项目有成交记录,共计成交别墅2690套,成交面积为94.9万平米,同比2012年分别下滑5.3%和6.3%。与此同时,别墅年度的成交金额和成交均价却相反呈现增长态势,全年别墅成交总金额达到284.61亿元, 成交均价为29984元/平米,同比分别上涨13.7%和21.3%。
从别墅市场全年的成交周期来看,与2012年三四月份便出现集中成交的状况不同,2013上半年,市场较为平淡,除了三月份因为“国五条”细则出台的政策效应而带来集中成交外,再无亮点。从6月份开始,随着供应量的逐渐上升,别墅市场的成交量也大幅回调,9月份达到年度成交的最高点,当月别墅成交量达到338套。进入第四季度,市场并未出现2012年的“翘尾”行情,由于政府对“4万以上”高端住宅预售审批的严格限制,在么有新增供应的刺激带动下,别墅市场成交量再度回落。
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