北京去年房租涨幅四年来最低 租赁市场需求缩水

来源:地产中国网 2014-01-20 09:35:00

原标题:北京去年房租涨幅四年来最低 租赁市场需求缩水

刚过去的2013年,房屋租赁市场表现平稳,这一年也是四年来北京租金涨幅最小的一年,租金的季节性回落在2013年第四季度以来显得尤为明显。近日,记者在调查中发现,一些区域的房租出现下调,甚至部分传统租赁热点区域的租金也出现松动。业内指出,需求减少、房源增多,供需矛盾缓和是租金下滑的主要因素,今年房租整体涨幅有望进一步缩小。

□调查局部区域租金下滑明显

日前,记者在东直门附近的二手房门店看房时发现,在这个人流量巨大且出行非常方便的区域,房租较几个月前有所松动。东直门某门店的经纪人介绍称,目前的租金和2013年年中相比有所下跌,“去年六七月份这个地方的一居室至少4500元/月,现在基本上最高的也就4000元。你看那个楼上的一居室,条件不太好,3500元就租。当然也有条件特别好的贵的,但总体来说降了点。”

该门店的另外一位房屋经纪人告诉记者,有一套两居室因装修不好,租金比较低,57平方米,月租金为3500元/月,而这个房子去年同期租出去的时候是3800元。

记者又随机走访了东直门的另外一家知名中介。据介绍,房租出现季节性回落,不少房子的租金跟2013年五六月份持平,但和八九月份相比有所下滑。与往年不同的是,2014年下滑的程度要明显一些。

此外,三元桥、柳芳、西坝河等区域的经纪人称,去年一年的租金较平稳,没有大的变化。至于原因,他们认为跟二手房的房价有关,“如果房价快速上涨,那租金也会跟着往上跳,如果房价平稳,租金也基本上是这个态势。”

另据21世纪不动产北京安信瑞德门店人员反映,亦庄区林肯公园一居室36平方米,租金约3000元/月,而旺季的租金在3500元/月左右。通州区博客园95平方米两居室,业主3个月前报价为2700元/月,为了减少空置损失,目前降价为2200元/月,仍未能租出。类似情况在大兴区、昌平、顺义等近郊区县出现较多,普遍出现挂牌价下调现象。

偏远地区租赁周期拉长

记者调查中发现,租赁热点区域房租降幅较小,不过,位置偏远区域租金降幅每个月为200元-500元,并且成交周期较长。

王先生在角门西有一套两居室,两个月前就往外出租,但至今没有找到合适的租客。王先生告诉记者,之前中介公司想以3000元/月租下他的房子再转租,王先生不同意,觉得太低,“我的心理价位在3500元以上,3000元太低了。”随后,王先生将自己的房源挂在了很多网站上,但两个月过去了,他的房子鲜有人问津。

附近的一位经纪人表示,现在是明显的租房淡季,并且2013年第四季度以来房屋租赁市场就不好,打电话来询问的人本来就不多,而想让这些人成功租房难度加大。这意味着经纪人成交一套租赁住房的周期被拉长。

□数据

房租涨幅创四年来新低

上述现象在数据中也得以体现。根据伟业我爱我家市场研究院的统计,2013年北京房屋市场月租金均价为3738元/套,与2012年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.6%,这是自2010年以来,北京住宅租金价格年度涨幅最小的一个年份。

记者在我爱我家提供的一份历史数据上看到,2010年北京房屋租金同比涨幅为16.4%,2011年为13.5%,2012年为9.4%,而2013年为7.6%,2013年房租同比涨幅创四年来新低。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,近两年北京房租上涨速度呈现明显放缓的迹象,年度涨幅已由2010年时的将近17%,回落至2013年的8%以下。

与此同时,2013年北京房屋热点租赁区域TOP10中,全年房租涨幅有限,甚至有的区域如劲松区域,2013年第四季度房租均价甚至还低于去年第一季度。

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来源:地产中国网2014-01-20 09:35:00
刚过去的2013年,房屋租赁市场表现平稳,这一年也是四年来北京租金涨幅最小的一年,租金的季节性回落在2013年第四季度以来显得尤为明显。近日,记者在调查中发现,一些区域的房租出现下调,甚至部分传统租赁热点区域的租金也出现松动。业内指出,需求减少、房源增多,供需矛盾缓和是租金下滑的主要因素,今年房租整体涨幅有望进一步缩小。
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