太原楼市2013收官 2014将增加有效供应

来源:山西日报 2014-01-17 09:45:00

商品房供不应求

和以往相比,2013年的太原房地产市场有些特别。在各地楼市调控加码,全国楼市成交量相对转淡的大环境下,供不应求的太原市商品房让这一年的房地产市场激流勇进。

政府“铁腕”严查违法用地和违法建设、小产权房无处遁形、全城有限的大红本楼盘热销……2013年,“小产权房”成为太原房地产市场调控的重点,而此也成为导致房价上涨的原因之一。

从2013年3月至10月,太原市商品住宅量都远超于供应量,购房者购买商品住宅的需求量远大于供应量,随着供求矛盾的进一步加深,整体商品住宅市场呈现出供不应求的现象。

对此,房地产业内人士认为,2013年年初,太原市房地产市场开始整顿,逐步进入正规化,小产权项目因证件不全已经停止销售,这是导致整体供应量下降的主要原因;其次由于受到限购影响,近两年越来越多的没有购房资格的人开始购买不受限购政策影响的商住房。

以房地产市场传统的旺季“金九银十”为例,受楼市持续整顿的影响,太原楼市新开盘数量较少,表现并不抢眼。在经历了前九个月的楼市成交量高速增长的态势后,9月,尽管成交均价为9000元/平米,比8月上升5.73%,但太原市商品房的供应量和成交量仍旧创出2013年最低点。

房产机构相关人士分析,2013年,太原房地产市场上相继涌现出一些新晋项目,为了更快地打开市场,迎合刚需以及改善型居住客户的需求,尽快完成去化,部分开发商大打折扣牌,而且恒大等品牌开发商还推出享受额外折上折的优惠,一系列的营销活动实际上就是变相降价。另外,新开盘项目交房较晚,起价相对较低,成为了市场上一部分刚需客户的首选。

进入10月,星河湾、绿地等品牌地产的精品项目相继开盘,从而将整体楼市的价格段位拉高;此外,晋源区和尖草坪区的商品住宅价格大幅提升。

据省统计局和省住建厅联合发布的数据也足以说明2013年商品房的炙手可热:2013年1——11月,全省房地产开发投资完成1128亿元,同比增长33.1%,增幅比上年同期加快3.8个百分点;全省房地产开发项目房屋施工面积13685.0万平方米,同比增长21.8%;全省商品房销售面积1355.8万平方米,同比增长18%,其中住宅销售面积1242.3万平方米,同比增长16.3%。

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太原楼市2013收官 2014将增加有效供应
来源:山西日报2014-01-17 09:45:00
年初太原市打响严查小产权房第一枪,到史上最严“并九条”的出台;从调控政策收紧到房源供应紧张导致市场饥渴;从地价大涨到众知名地产商的争锋……总体来看,这是调控政策铁腕打压与供不应求的住房挑高房价二者互相博弈的一年。
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