原标题：房企“百亿军团”扩容记

地产中国网联合《中国房地产报》报道，如果把千亿级房企称为富豪，则年销售额百亿元以上的房企可被认为是房地产企业的“中等收入人群”。

根据中国指数研究院（下称“中指院”）监测数据，2013年销售额过百亿企业达71家，比2012年增加18家，销售额合计达到2.3万亿元。

纵观2013年的房地产市场，虽然经历了年初“新国五条“调控收紧的短暂影响，但此后仍延续了火热的销售走势；市场整体维持了量价稳步上升，全国商品房销售额同比增长约30%，销售均价同比上涨约10%。

分析人士认为，百亿房企增加，与房地产市场整体向好有关，预示着市场集中化进一步提高。预计2014年“千亿军团”房企将达到10家以上，而百亿房企或将接近100家。

百亿成分水岭

“百亿房企将成为当前房地产规模分水岭，百亿房企也将继续成为资本市场追捧的对象。”同策咨询研究部总监张宏伟接受中国房地产报记者采访时认为。

从2013年房企业绩来看，千亿房企崛起，作为中坚力量的百亿级房企的数量也在壮大。其中200亿至500亿元的企业共有27家，较去年增加12家，越来越多的企业在2012年实现百亿规模后加速整合资源，通过积极拓展快速提升规模，实现了向更高层级阵营的迈进。

2013年销售额100亿元~200亿元的房企共33家，超半数为首次突破百亿，数量为历年之最。

在这批百亿新力量中，有一批区域型龙头房企凭借对部分热点市场的把控和适应能力而实现业绩显著增长。

比如，海亮地产、奥克斯地产等企业起步华东、深耕华东，或以高速周转制胜，或以特色业务、产品占领市场，销售业绩快速增长，成为成长型房企代表，于2013年销售额首度超百亿元；中骏置业、禹洲地产立足海西品牌化发展，自上市后发展资源得以扩充、企业管理不断完善，业绩增速持续加快，快步迈入百亿阵营。

另外，新城控股则2013年充分利用上市平台获取战略资源、加速业务拓展，并积极把握华东地区活跃的市场需求，加大产品供应，销售金额超过200亿元。

中指院认为，从整体来看，百亿房企内部的竞争分化格局愈发明显，500亿元以上的企业仅仅十余家，成为推动行业发展的领军企业，领先优势更加巩固；而更多的企业介于100亿元到300亿元之间，且规模较为接近，可见这一阵营未来的竞争将日趋激烈，企业将持续迈入分化发展的新格局。

得刚需者得天下

观察这些百亿军团的房企，都离不开其持续关注市场主流需求、持续深耕核心城市的战略布局，也在于其顺势而动，积极优化调整的销售模式与策略。

中指院表示，百亿房企在2013年取得行业瞩目成绩的一个重要原因是把握住了市场大势，通过调整产品结构更好地满足了市场需求。比如，千亿队列的万科在2013年度依靠首置首改产品并重策略，持续扩大领先优势，占据了销售排行榜前列。

而富力、佳兆业、首创、荣盛等百亿房企集中力量发展首置类产品，辅以行之有效的战略布局和销售策略，在激烈竞争中脱颖而出。其监测的数据显示，企业对刚需市场的覆盖更加全面。千亿集团中的万科、保利地产、恒大三家企业普通产品占比与中端产品占比几乎相当，各为45%左右，两类产品总占比基本在90%范围以内，碧桂园的两类产品占比略有差距，普通产品占比略高，超过了50%；销售额在500亿~1000亿元之间的企业中，世茂的普通产品、中端产品占比合计也达到了84.4%。

佳兆业、荣盛两家百亿级企业，普通类产品占比均在70%左右。