业内:完善制度建设 避免自住房变成投资品

来源:新京报 2014-01-17 07:41:00

自住商品房是北京去年推出的重要调控内容,备受各界关注。1月13日,北京首个自住房开始进入现场提交材料的阶段,工作人员举手等着买房者按顺序登记信息。

1月13日,北京首个自住型商品房项目开始接受现场登记。当天,大约1800户保障房轮候家庭向恒大·御景湾递交了材料。

自住商品房是北京去年推出的重要调控内容。以限售价、限套型为主要特征的自住商品房,也获得了众多买房人特别是刚需置业者、保障房轮候家庭的关注。去年底,恒大·御景湾网上申购就有14.8万户报名申购。北京也在持续增加自住商品房供地。

自住商品房的推出受到很多买房人的欢迎,但目前自住商品房推出过程中,也开始暴露出一些问题。为使自住商品房政策更好地落实,发挥预想的作用,新京报邀请多位业内人士发表意见,期待自住商品房的建设和供应真正实现好事办好。

“一房难求”短期内或难改变

新京报:自住商品房现在优先面向北京保障房轮候家庭和京籍单身无房户,这降低了很多非优先家庭例如通常说的“夹心层”买上自住房的几率。日后是否会出现夹心层“自住房买不上,商品房买不起”的情况?

刘晓光:自住型商品房摇不上,商品房买不起的情况肯定会存在。为了解决自住型商品房的供需矛盾,可能就需要政府增加或者细化申请自住型商品房的限制条件。

陈云峰:自住房和保障房的供应量与市场需求之间存在很大差距,所以仍然会出现一房难求的情况。从目前来看,“夹心层”自住型商品房买不上,商品房买不起的现象确实存在。尽管这种情况会随着保障房和自住房供应的增加有所缓解,但近期还无法根本性地解决需求问题。

张鹏:当下,根据北京限购令,外地人在京买房需要有5年的纳税证明或者社保缴纳证明。随着时间推移,市场新增的购房需求会越来越多。夹心层买不到自住房的现象肯定存在。限制购房资格并没有抓住问题的关键,应该加大供应量才能够根本性解决供需矛盾。

胡景晖:对于夹心层买不上自住房,不需太多担心。因为目前自住型商品房的供应量很大,应该能够解决相当一部分夹心层的问题。只要政策坚持下去,供应就可以保障充足。

自住房对市场冲击有限

新京报:还有观点认为,自住房推高了商品房地价。你如何看待自住房对商品房房价的影响?不同类型商品房所受影响是否一样?

刘晓光:就单个项目,开发商在拿地的时候,除了竞地价之外还需要竞配建自住型商品房面积,为了平衡收益,开发商肯定会抬高纯商品房部分的价格,或者将纯商品房部分干脆做成高端项目。这样在单个地块内,会推高商品房价格。从整体看,目前自住型商品房主要集中在五环范围外,对于市区的商品房项目不会造成冲击,即使有影响,也只是对位于五环外的普通商品住宅而言。至于高端楼盘项目,因为其客群上存在根本差异,所以也不会受自住房的影响。

张鹏:自住房的出现导致普通商品房的供应量缩减,将会拉高商品房的价格。现阶段,自住商品房的出现肯定会影响客户的购买心理,造成一部分原本有购买商品房意向的群体,转而购买自住型商品房。但是自住商品房项目的数量有限,许多买房人还会回流到商品房市场,自住房短期之内对市场的冲击、价格抑制作用不会很大。

胡景晖:自住商品房的入市,会分流走很多原来要购买商品房的人,缓解商品房恐慌性情绪,避免了大量初入社会的年轻人集全家之力购房的情况出现。整体考虑,自住商品房对跟其价格接近的普通商品住宅的影响会较大,而高端楼盘不会受到什么影响。

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