跌宕起伏的2013楼市正在远去，充满挑战的2014年已经开启。

　涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就全行业关注的热点话题，《东地产财经周刊》深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。

　万科[简介 最新动态]当老二世茂[简介 最新动态]进千亿

　预言实现可能：★★★★★ 影响行业程度：★★★★

　《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，2013年销售额超过1000亿元的房企达到了七家，分别为万科、绿地、万达[简介 最新动态]、保利、中海、碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]和恒大，比2012年多了四家。

　在2012年的榜单中，除了万科、绿地和保利三家已经跨入千亿的房企外，另有中海、恒大和万达三家房企的销售额超过900亿，均于2013年轻松晋升“千亿级”;相比之下，2013年的榜单中，排在第8-10位的华润置地、世茂和绿城销售额分别为681、671和554亿元，距离千亿仍有一定距离。

　丁祖昱向《东地产财经周刊》预测，2014年将新晋千亿级的房企或只有世茂一家。“现在要突破千亿越来越难，大型房企优势已经具备，房企间的差距也拉得更大。三到五百亿的企业已经过了扩张的时代，没必要为了规模而规模。”

　在丁祖昱看来，2014年的市场情况不一定像2013那么好，房企的竞争会加剧。市场容量已经比较饱和，很难再放大，因此无论是千亿房企还是三五百亿的房企都会面临竞争。在千亿房企中，除了做商业地产的万达和布局三四线城市的碧桂园，其余都在相同城市有了布局，竞争是必然的。

　值得注意的是，丁祖昱指出，2014年万科的“领头羊”位置有可能易主。

　2013年的销售“榜眼”绿地的业绩为1625亿元，和万科的1740亿元仅相差115亿元;而在增长速度方面，绿地的51%相比万科的23%显然更胜一筹。如果2014年两大“龙头”都维持增速，绿地将首度在销售额上超越万科，坐上房企“老大”的位置。同时，绿地和万科有望在2014年携手跨入“两千亿俱乐部”。

　点评：作为中国房企“老大”，万科的一举一动都会吸引人们的高度关注。把难坐的“领头羊”位置让给绿地，对于万科来说不一定是坏事。