[格局] 行业集中化进一步提升

　　经过一轮房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的优秀房企集中，房企竞争格局愈演愈烈，强者恒强的局面不言而喻。

　　相比2012年，2013年50强房企入榜门槛再上新台阶。从金额门槛来看，10强、20强与50强房企同比增幅分别达到20%、42%及48%。从2007年至今，10强房企金额门槛已累计实现了5.5倍增长。

　　值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节高升，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。

　　金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。其中，TOP10企业入榜门槛达到554亿元，较2012年460亿元，增长20%。不过，在统计数据时，融创、绿城如果加上合作项目，那么TOP10企业的入榜门槛达到656亿。与此同时，TOP20企业金额门槛从去年的232亿元增加至今年的329亿元，增长幅度为42%。

　　面积门槛来看，TOP50企业的门槛增速最快，达到43%。2013年，TOP10企业入榜门槛达到543万平方米，较去年同期增加了132万平方米，增幅为32%。TOP20企业同比增长20%，入榜门槛从249万平方米增加至299万平方米。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，从2014年的市场大势来看，成交稳步上升是大概率事件。全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。但房地产企业仍在上演“强者恒强”的竞争格局。从房企发展趋势看，2014年房企50强门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。

　　竞合地产董事长王东表示，从目前的发展情况来看，2014年，千亿、百亿级企业有望继续大幅扩容。如无意外，已进入的2014年，将首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。排名靠前的企业所占有的市场份额比例将明显提升。

　　[趋势] 龙头房企谋求战略多元化

　　持续深入的调控政策，从客观上终结了房地产市场的暴利时代，数据显示，结合135家上市房企三季报来看，行业利润率只有17.9%，净利润率仅为13%;而2013年上半年房地产行业利润率为19.2%，2012年则为21.3%。利润率的不断走低，对房企的经营思路提出了新的挑战，不少龙头房企不约而同积极谋求多元化的战略发展，万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企在2013年的每一次大动作、大手笔，都引发了业内外的高度关注。据不完全统计，目前房地产行业排名前100的企业中，已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。

　　虽然万科一直定位于“专注住宅开发”，实际上，早已开始低调地在其他领域“跑马圈地”。银行、医院、商业地产、养老地产、旅游地产、产业用地，甚至新媒体，这些领域都能看到万科的身影。

　　2013年，万达斥资近千亿元进行文化旅游产业布局，目前文化产业已成为万达旗下的支柱产业之一，同时，万达还积极进军养老地产，2013年12月，万达与中国太平洋保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。此外，万达还积极向海外扩张，继2012年收购全球第二大院线AMC后，万达在2013年继续宣布了在英国的两项投资，并购英国圣汐游艇公司和在伦敦核心区建设超五星级酒店，总金额约10亿英镑。

　　一向走三四线城市路线的恒大去年倾力介入一二线城市，企图借此收获更高利润，此外，恒大的多元化战略扩张也同样出彩，不仅强势出品了“恒大冰泉”，还吸引了世界顶级学府哈佛大学与之展开绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的战略合作。

（来源：大河网）