红网长沙1月14日讯（记者曹文飞）跻身新一线城市、地铁2号线试运营在即、沪昆高铁建设推进……随着人流、物流、资金流、信息流的汇聚与整合，已经进驻长沙的房企将加快布局扩张，更多新的房企也将来此攻城略地。
不过，由于2011年至2013年12月底，长沙新建商品房待销量达1605.48万平米，且部分刚需已在2013年消耗，2014年长沙房地产市场将难以保持2013年的强势增长势头，整体增速会有所回落，供大于求的市场形势仍将保持。
新房待销面积1605.48万平米中大户型销售压力大
数据显示，2013年长沙市新建住宅批准预售1916.97万平米、177356套，销售面积1709.98万平米、161539套，销售面积、套数供销比分别为1.12、1.10，整体基本保持平衡，供给充足。全年新增库存206.99万平米、15817套。除芙蓉区和雨花区外，其他各行政区均有不同程度的供过于求现象。
从套均面积来看，2013年长沙新建住宅成交主要集中在90-120平米、60-90平米的中小户型，占比分别为31.37%、26.23%，144平米以上户型积压较多。与2012年相比，60平米以下和120-144平米面积段占比有所增加，其他面积段占比略微下降，表明基础性刚需群体所青睐的中小户型仍是市场主力军，但改善性刚需群体也在逐渐入市。
据统计，2011年至2013年12月底，长沙市内六区已取得批准预售证但未销售的新建商品房面积为1605.48万平米。其中住宅1148.72万平米，占七成以上，非住宅456.76万平米，占比不足三成。
岳麓区是商品住宅待售量最大的区域，接近300万平米，芙蓉区的商品住宅待售量最小，略高于50万平米。分面积段来看，长沙待售商品住宅主要集中在90平米以上中大户型，待售面积达870万平米，中大户型依旧面临较高库存量，来年销售压力较大。
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