回想起来，却总万万没想到：“新国五条”引爆二手房交易，单月成交量几乎达2012全年水平;一向低调示人、保持中庸的郑州，先后出台楼市“限购升级令”、“限价”、“停网签”等政策，赚足全国人民眼球，也让郑州火了一把;而多数买房卖房者所依赖的房贷，却来了个“急刹车”，贷款难放贷慢难倒购房者与开发商。

　　新国五条反而成为楼市反弹助推剂

　　2013年2月20日至3月1日，新国五条以及新国五条细则出台，被号称“史上最严厉”。不管是限购限贷、提高二套房首付，还是征收“差价20%的个人所得税”，所有矛头所指的都是当前火爆的房地产市场。但其所带来的是二手房“疯狂交易月”，是网友以及购房专家万万没想到的。

　　新“国五条”出台后，房价非但没有应声而落，反倒呈现出多地彻夜排队购房的局面。随之而来的，不仅是新楼盘的价格上涨，离婚率上升也成为与“房事”撇不开关系的话题。

　　房产税终是虚晃一枪

　　2013年5月24日，国务院批准发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。此后，房产税多次传出扩围消息，但最终都是虚晃一枪。

　　自有关部门提出征收房产税以来，争议就没有停止过。在业内看来，今后一个相当长的时期内，中国都不具备对住宅征收房产税的条件。一项大的税收政策调整有三个必经程序：首先，得到基本形成共识的研究结论;其次，起草税法和实施细则的草案;最后，准备好处理相关问题的配套文件。

　　房价备案外加“一房一价”

　　从2013年7月1日起，郑州市开发企业在对商品住房销售价格进行备案时，应对全部的商品住房销售价格进行备案，并实行“一房一价”，备案价格为最高销售价格。备案价格需要调整时，应当重新履行备案手续。

　　把房价摊开来以杜绝开发商肆意涨价，确实是一个好政策。万万没想到，聪明如开发商，“钻空子”仍大有所在，比如在提报项目预售价时“低开高走”，预售价低，清盘价格却高出一大截。更有开发商为避免被约谈，直接把价格一步报到位避免后续价格上调压力。“叫我们开发商少赚点?臣妾做不到!”

　　郑州保障房率先“三房合一”

　　2月26日，郑州市房管局、郑州市民政局、郑州市物价局、郑州市财政局联合发布《通知》，《通知》指出，实施经济适用房、公租房、廉租房“三房合一”，并从7月1日起实施。实施“三房合一”后，公租房申请标准将进一步放宽，收入标准的上限不再设置门槛，申请人只要住房上有困难，就可申请公租房。万没想到，一向低调示人、保持中庸的郑州，竟率先大规模推行保障房“三房合一”机制，当了一次“排头兵”，其身先士卒的探路性质也着实赚足了眼球。这不，住建部部长姜伟新、《人民日报》都给“点赞”了呢。