2013年北京千万级豪宅交易量逆市上涨34.5%

来源:地产中国网综合 2014-01-15 09:10:00

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年北京套均成交额千万元以上的豪宅共成交2871套,同比上涨34.5%,但与全市新房成交量萎缩8.1%相比,千万级豪宅可谓是逆市上涨。此外,2013年千万级豪宅成交量占全市新房成交量比例达到了3.5%,同比去年上涨了1.1个百分点。

尤其是2013年年底千万级豪宅交易十分活跃,伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年12月北京套均成交额千万元以上的豪宅成交301套,是自2013年2月以来千万豪宅交易量新高。

2013年北京全市及千万级豪宅成交情况统计表

对于豪宅成交量涨幅逆市上扬,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为, 一是豪宅资源日渐稀缺已成不争的事实,四环以内住宅用地几乎绝迹,加上多年以来“禁墅令”的作用,豪宅项目几乎都面临买一个少一个的局面。而年底,之前高价项目限发预售证政策出现松动,市场出现少见的豪宅供应小高峰。

其次,千万豪宅的潜在客户,自身资金实力较强,或者融资渠道较多,基本不受到贷款紧缩政策的限制;另外,他们不太关注自住型商品房,加上北京房价一路高涨、且豪宅依旧看涨,最终导致豪宅需求出现放量。

关于未来市场走势,胡景晖预计,由于豪宅供应量日渐减少,未来豪宅市场将保持量降价涨的态势。胡景晖同时强调,豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃,能带动城市住房均价的上涨,但是,从实际需求角度出发,豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能;另外,由于豪宅建设、销售过程中税费也较高,从某种角度来讲,反而有利于增加政府财政收入增加,解决更多中低收入住房问题。因此,“高端”市场“去行政干预”、“完全市场化”是未来的发展趋势。

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2013年北京千万级豪宅交易量逆市上涨34.5%
来源:地产中国网综合2014-01-15 09:10:00
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年北京套均成交额千万元以上的豪宅共成交2871套,同比上涨34.5%,但与全市新房成交量萎缩8.1%相比,千万级豪宅可谓是逆市上涨。此外,2013年千万级豪宅成交量占全市新房成交量比例达到了3.5%,同比去年上涨了1.1个百分点。
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