（一）限牌新政影响近郊大户型价格稳定市场详情：2014年全市实行小客车总量调控管理，这项新政将会影响买房人的心理。很多购房者在今年买房时更加注重周边的交通配套设施，特别是首次置业的购房者，将更多地考虑到公共交通配套设施，从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。本市几条地铁线路联网运行大大增加了交通便利性，同时地铁换乘站周边的楼市更受追捧。特别是次中心城区，随着地铁的不断完善，购房者的区域选择也将不断扩大。

2014年，各方预计在新房优惠促销力度上，远郊区县和滨海新区的楼盘力度会相对较大。在政策的调控下，刚性自住群体成为全年的主力军，市区重点学区片等热点片区的房源价格仍会有小幅上涨。但是大户型、总价较高的房源价格则会保持稳定。

本周市场成交分析

（一）成交概况

经中原地产（天津（楼盘））投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2014年第2周天津新建商品住宅共成交1877套，成交面积19.2万平米，环比前一周下降14.3%，成交均价9623元/平米，环比前一周上涨4.5%。二手住宅成交1273套，成交面积10.8万平米，环比上一周上涨6.9%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为2.15万平米，环比下降16.6%，成交均价为21740元/平米，环比下跌0.72%：

>环城四区上周成交面积为8.96万平米，环比下降22.2%，成交均价为9480元/平米，环比下跌1.77%

>滨海新区上周成交面积为4.08万平米，环比下降12.2%，成交均价为10613元/平米，环比下跌15.83%；

>远郊区县上周成交面积为7.23万平米，环比下降5.6%，成交均价为7049元/平米，环比上涨1.54%。

（三）全市项目销售套数排名

本期前三名分别为：天津碧桂园、旭辉御府、碧桂园滨海城，其中津南区的天津碧桂园以53套的销售成绩问鼎销售排行榜冠军。

（四）新增供应

上周新增商品住宅共11个项目，新增供应面积为17.7万平米。