2014年全市实行小客车总量调控管理，这项新政将会影响买房人的心理。很多购房者在今年买房时更加注重周边的交通配套设施，特别是首次置业的购房者，将更多地考虑到公共交通配套设施，从而带动地铁、公交等交通配套完善区域的房产市场活跃度。本市几条地铁线路联网运行大大增加了交通便利性，同时地铁换乘站周边的楼市更受追捧。特别是次中心城区，随着地铁的不断完善，购房者的区域选择也将不断扩大。
2014年，各方预计在新房优惠促销力度上，远郊区县和滨海新区的楼盘力度会相对较大。在政策的调控下，刚性自住群体成为全年的主力军，市区重点学区片等热点片区的房源价格仍会有小幅上涨。但是大户型、总价较高的房源价格则会保持稳定。
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