新的一年,房价是继续飙涨,还是掉头向下,错过“买房好时机”的是否要出手抢购?手中有多套房的是否要逢高了结?了解一下2014年可能出台的房产新法规,预判一下房产相关政策的新动向,对您作出判断或许会有不小的帮助。
《房产税法》会否打压房价?
在日前举行的“第三届首都金融财税法论坛”上,国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长透露,全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针,2014年将新立3部法律,其中包括《房产税法》。
看点:立法需要多少时间;试点城市范围会否扩大;税率高低、征收对象,是否涉及存量房。
一部法律从着手立法到出台,需要诸多法律流程,包括社会意见征询,整个流程走完需要一定的时间。国内也曾有很多法律立法多年至今未见出台的先例,在诸多利益的牵制下,这也是房产税法何时落地的一个变数。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析,征收方向上,房产税法会存在几个基本要点。1、向存量房铺开,基数过小,征税收益过低;2、全国联网执行,等于进一步放大税基;3、合理起点,这个起点有可能涉及部分高端的第一套房,第二套房基本会大面积赋税;4、市场现价作为纳税依据,而不是入手价,兼顾法律面前平等性;5、阶梯征税。
《不动产登记条例》是否引发抛房潮?
2013年3月29日,国务院发布了《国务院机构改革和职能转变方案》,其中要求出台并实施不动产统一登记制度,并且在2014年6月底前出台不动产登记条例。
看点:“以人查房”是否被限制。
同策研究中心研究总监张宏伟分析:自2012年下半年以来,全国各地出现“房叔、房婶”等事件之后,中国多地出台房屋信息查询规范,严控“以人查房”,甚至也以防止个人信息泄露为由,推迟联网进度,这一定程度上使地方城市个人住房信息系统与联网迟迟不能完成。
与“以人查房”有直接关联的,就是房地产信息联网。“以人查房”几乎成为了房地产信息联网的一大障碍。在不动产登记事宜最终交付给国土部之前,住建部曾经承担着房地产信息登记和联网的工作。住建部曾在2011年要求次年6月底完成60个城市的联网工作,又在2012年要求在2013年6月底前完成500个城市住房信息联网。但实际上,最多只完成了第一阶段联网工作。
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