不“配速”怕“撞墙”

郁亮2001年起担任万科集团总经理，10年后王石出国游学，郁亮全面接管万科。曾经在许多人的心目中，郁亮就是一个听话的乖孩子，是一个谨慎务实内秀的职业经理人，从不张扬自己的个性，也很少表达自己的内心。

据万科人士透露，在很多年前“大哥大”还属于奢侈品的时代，万科给郁亮配了个大哥大，郁亮就常常大摇大摆地蹬着个自行车，揣着个大哥大上下班，回头率超高。又据透露，郁亮开了很多年的捷达，直到下属实在忍无可忍跟领导提意见之后，才换了辆新车。

而近两年的一个同样有关自行车、同样出自万科人士的段子是这样的：郁亮的办公室里并排停放着两辆他心爱的坐骑--自行车，其中一辆是专门订做的，造价花了6万，改装费又花了6万。

记性好的朋友也许还能回忆起来，2009年底郁亮就曾在南极零下35度的气温下拍过一组裸照，更传奇的是除了其中的一张全裸照，这组照片还经他授权在杂志上公开刊登出来了。

2011年，郁亮成功减重12公斤，之后，他给时尚杂志拍了一组“型男”形象的照片，令很多人看得惊掉下巴，而他的解释是“好不容易练得这副好身材，我就是想显摆显摆”。

这两年王石和郁亮登上报章的新闻，似乎只有1/2是单纯的关于公司经营治理、关于房地产行业的内容。以至于当万科股票下跌的时候，投资者就会对郁亮说，“你整天跑步，荒废了你的工作。”而那些悬梁刺股、励精图治、虎视眈眈的勇士们最想弄清楚，也最咬牙切齿的一个问题恐怕是，一家董事长交明星女友四处游学、总经理痴迷于骑车跑步和爬山、几位高管轮番上时尚杂志甚至还有露点照裸背照等公诸于世的公司，保持十多年的行业老大地位的秘诀何在？

古有“王侯将相，宁有种乎”，今有“超越万科”，这不奇怪，奇怪的是，喊出这句口号的叫板者们，却纷纷发现这个口号是一个不详的魔咒，不管是顺驰还是绿城或是富力，谁喊谁倒霉。

这听起来多少有点宿命论的意味，万科难道真的是天生的“真命天子”，靠老天爷的钦点和眷顾稳坐龙椅的吗？

虽然郁亮口口声声说，万科没有销售目标，目标就是健康、成长、可持续发展，“我们已经过了青春期了，过了青春期的公司再拿青春期孩子的标准来衡量我们就错了”， 说万科不在乎几千亿和几个千亿，说如果有人拿走老大位置要给人送礼物……但从万科的实际表现来看，万科之所以能坐稳这么多年的老大交椅，靠的绝非无为而治。

只不过，2013年的万科，确实比高喊2400亿销售目标的绿地、比一年时间从400亿进阶到千亿的碧桂园要稳健保守得多。

“跑马拉松的人，都知道配速这个概念，其实就是如何在长时间的奔跑中合理分配自己的体能，前半程跑得太快，后半程很容易没力甚至‘撞墙’。万科一直以来稳健的风格，其实就是我们的配速，我们是用最老实的方法在跑。”郁亮的这个比喻，形象地勾勒出了万科的常胜之道。