2013 年,“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。去年初“国五条”及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,“有保有压”方向明确。去年下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同。
2013年的长沙楼市并不平静,在限购、限贷、增加供应等方面加强市场调节的大背景下,地方政府出台了一系列的相应调控政策,不断完善购房机制。
总结篇
长沙累计涨幅中部省会最低
长沙新建住宅样本均价连续5个月环比上涨,同比涨幅在6.8%-9.5%之间,12月样本平均价每平方米近7千元,达到近年来最高水平。从中部六省省会来看,长沙去年累计涨幅2.0%,为最低水平。从成交均价来看,受改善性需求渐趋释放影响,中高端项目持续热销带动全市成交均价上涨。
住宅篇
1.供大于求现象有所缓解
由于成交量增幅大于供应量增幅,2013年销供比提升至0.91,市场整体仍供大于求。2013年,长沙商品住宅新批上市面积大幅增加,全年达到1316万平方米,同比增长17%;而成交面积高达1272万平方米,同比增长43%;由于成交量增幅大于供应量增幅,导致销供比从2012年的0.79攀升至0.91,为2007年以来较低水平,市场整体供大于求情况有所缓解。
2.二手房市场成交活跃
新房总体供应充足,二手房市场成交活跃。近几年长沙房地产市场始终保持着新房为主,二手房为补充的市场格局,二手房与新房的成交量比值处在0.2-0.3之间的水平。2009年和2013年受楼市调控影响,投资性客户急于出手导致二手房交易活跃,但受制于新房成交体量较大,二手房与新房的成交量比值仅略微高于往年水平。去年以来新房整体保持供应充足,与此同时二手房市场成交活跃,市场呈现供需两旺的良好态势。
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