新年伊始，房企迎来高管离职潮。继成都万科总经理刘军离职，银亿房地产副总裁章梦瑾、董秘李笛鸣离职之后，瑞安房地产（00272，HK）行政总裁李进港也于1月10日辞任。

李进港同时宣布辞任公司执行董事及董事总经理职务。根据瑞安房地产发布的新闻稿，瑞安房地产全资拥有的管理公司——瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产发展）的执行委员会，将担负主要的管理及决策角色，执行委员会由主席罗康瑞领导。

这是今年以来房地产行业行政级别最高的高管离职案。

任职期间业绩未达预期

2011年，罗康瑞卸任瑞安房地产行政总裁职务，只保留公司主席一职。当年3月16日，李进港接替罗康瑞接任。任职之初，公司希望李进港全权负责推进其制订的3年计划，努力于2012年实现宏大目标，通过地区化项目管理和公司组织架构，明显改善公司业绩。

瑞安房地产2011年年报透露，李进港在接替罗康瑞时曾表示，将致力提升集团的营运效率及效益、带动业务增长，并透露公司2012年要实现竣工面积最少100万平方米的目标。

在李进港任职第一年，瑞安房地产营业额较前一年上升74%，股东应占溢利增长22%，并在市况不佳且售价大致平稳的情况下，实现了销售面积的上升。

但2012年房地产市场回暖之时，瑞安房地产的业绩却出现大面积下滑，不仅营业额同比下滑43%，股东应占溢利下滑41%，竣工面积也只有64.5万平方米，较李进港承诺的100万平方米差距很大。

据《南方都市报》等媒体报道，罗康瑞不得不赶制一个视频，承认他确实未能察觉中国房地产业2008年以来发生的变化。比如当大多数企业都为了应对调控积极将户型改小的时候，瑞安房地产仍在大量销售面积超过100平方米的房子；当2012年下半年人们又突然开始活跃买房的时候，瑞安却没有房子可卖。

虽然瑞安房地产的业绩在2013年又出现恢复式增长，截至2013年12月31日，全年销售额共实现合约物业销售额人民币166亿元，达到2013年销售目标的151%，较2012年增长190%。但按照克而瑞研究中心发布的 《2013年中国房地产企业销售TOP50》，这个业绩仅能排到全行业第41名。很多资产规模不如瑞安的房地产公司，2013年的销售规模都已经超过了瑞安房地产。