原标题：楼市回暖退地重出江湖：退地抢地大戏循环往复

据《新金融观察》报道，行业的每轮波动，对房企来说既可能是机遇，也可能是陷阱。能否踏准拿地节奏并保持现金流的安全，成为关键因素。每一轮调控周期，都有不堪拿地高价被迫退掉的“地王”，一两年后，当楼市回暖，这些地块往往又以更高调的姿态复出，引发房企新一轮争抢。机遇、风险、割肉、疯抢……退地抢地大戏循环往复，谁能笑到最后？

雅戈尔退地复出

两幅半年前退掉的地王地块重新入市，成为近日杭州土地市场的热门话题。在1月7日的这场土地拍卖中，雅戈尔曾经以损失4.84亿元保证金为代价退掉的杭州申花姊妹地块，被景瑞地产以20.76亿元的总价竞得，两块地楼面地价分别为15936元/平方米和14795元/平方米。

2010年12月雅戈尔拿下这两块地的价格为24.21亿元，楼面地价为18114元/平方米，一举创造该区域地价纪录。2010年正处于本轮调控加码前夕，起家于宁波，在长三角区域急于扩张的雅戈尔地产，也在行业热潮中疯狂抢地。但拿地不久，房地产市场在2011年和2012年迎来连续调控，市场环境骤变，地块周边房价只有2-2.5万元/平方米，而以雅戈尔拿地成本，至少要卖到2.7万元/平方米以上才能保本。亏本的压力下雅戈尔只得选择缓交土地出让金，暂缓地块开发。其结果就是，到2013年年中，周边同期取得地块都已进入销售阶段之时，雅戈尔地块还只交了土地出让金的一半。

各方压力之下，雅戈尔最终在2013年6月选择割肉退地。其在公告中表示， 2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。雅戈尔以被没收4.84亿元保证金的代价，选择摆脱这个“累赘”。

就在雅戈尔退地不到半年之后的2013年11月29日，杭州国土局在这个周五的晚上悄悄将雅戈尔退地地块重新挂出。这两块地从出让面积到容积率都没有变化，不过起拍楼面地价已由2010年的7005元/平方米提高到14201元/平方米，翻了一倍。也许是年末多数开发商拿地热情不高，也许是雅戈尔惨痛教训在前，参加竞拍的三家房企都显得较为理性，最终景瑞以15936元/平方米和14795元/平方米的楼面地价，比雅戈尔当初的拿地价格低了不少。

对比退地的雅戈尔和接棒拿地的景瑞地产，一个是连续抢得地王后赶上调控重拳，只得选择收缩防线，断臂割肉；一个是刚在香港上市，正处于雄心勃勃的扩张阶段，立志深耕长三角。景瑞地产选择的道路，与当初雅戈尔在长三角的扩张有着似曾相识之感，只是景瑞拿地价格比雅戈尔更低，而经历2013年的火热回暖后，2014年会否成为新一轮楼市调控周期起始年，将决定地块和房企的命运。