万科成都易帅 转型“试验田”马年攻坚

来源:地产中国网 2014-01-10 09:13:00

据每日经济新闻报道 继2011年上海万科总经理刘爱明辞职之后,近日万科地方公司一把手再现人事变动,此次离职的是成都万科总经理刘军。昨日(1月9日)下午,刘军在电话中向《每日经济新闻》记者表示,离职系个人原因,出于职业发展考虑,接下来,会先休息一段时间。

在2008年,刘军已坐镇成都,其销售业绩曾连续几年领跑成都楼市。不过,不久前出炉的2013年成都楼市销售龙虎榜显示,万科销售收入不到40亿元,与前两年60多亿元的销售战绩相比,已呈现出下滑趋势。业内人士认为,拿地相对保守,势必让成都万科保持行业领先地位显得较为困难。

万科财报中,成都已是该集团四大核心区域之一。万科董事会主席王石多年前提出的住宅工业化也在成都低调试水,而在万科发力商业地产的过程中,成都区域亦有多个商业项目面市,并储备了一些相关项目地块。业内人士表示,目前成都已成为万科推进战略转型的“试验田”之一。

“刘军离职系个人原因”

刘军成为新年伊始公开离职的首位万科分公司负责人。

公开资料显示,刘军1998年加入深圳市万科房地产有限公司,曾任佛山市万科置业有限公司总经理;2008年调任成都万科房地产有限公司总经理。如今,执掌成都万科6年、进入万科15年的刘军突然离职,在成都房产业引起关注。1月8日晚21时许,成都万科也通过官方微博首次对外发布了刘军离职的消息,“因个人发展原因向公司提交辞呈,对于他的选择,公司表示尊重。”

离职背后,业内猜测2013年成都公司销售业绩不佳成为导火索。在成都透明房产网公布的2013年度房地产企业全域成都销售排名前20强榜单中,成都万科以39.86亿元的备案金额排名第7,销售备案面积也以41.66万平方米排名第7。

作为全国性的房企,万科于1999年进入成都,一度领跑成都楼市销售排行榜。但如今,仅从业绩表现来看,已被后来者保利绿地等大型房企超越。

“这几年,成都万科虽然在排行前列的开发商中,总体比较稳定,但并不像整个集团的业绩上升那么快速。”成都某大型地产商人士评价到,相对保利蓝光这样目前在成都房产市场领军企业的业绩增长,稍显逊色。

成都透明房产网的统计数据显示,2013年,成都房地产企业销售备案排名中,蓝光保利分别以112.94亿元、104.62亿元位列第一、二,紧随其后的是龙湖绿地、华润、和记黄埔,销售额从64亿元到40亿元不等。

而在2012年,成都万科还曾以52.07亿元的销售备案总额,排在成都保利的71.88亿元之后,位列第二。缘何2013年的销售业绩相较此前两年明显下滑呢?接近成都万科的业内人士指出,去年,成都万科多个项目都是下半年推出,因此销售业绩上受到一定影响。

2013年下半年,成都万科相继推出多个新盘。“有的销售节点甚至到了年底”,前述业内人士表示。他认为成都万科的业绩受到一定影响,与其新推的高端项目销售有关,此前主要以普通住宅为主,似乎“不太适应高端项目的操作”。

针对这一揣测,刘军直言,离职“跟业绩无关”。在前述业内人士看来,“有了多个新盘的推出,2014年成都万科冲业绩并不存在大问题。”

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在2008年,刘军已坐镇成都,其销售业绩曾连续几年领跑成都楼市。不过,不久前出炉的2013年成都楼市销售龙虎榜显示,万科销售收入不到40亿元,与前两年60多亿元的销售战绩相比,已呈现出下滑趋势。业内人士认为,拿地相对保守,势必让成都万科保持行业领先地位显得较为困难。
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