岛内一套两房或小三房,动则两三百万,而这样的价格在岛外却可以买一栋小别墅。记者日前在调查中发现,厦门岛外竞相开发小别墅、迷你别墅产品,已经吸引了大批购房群体的注意。2014年,除了投资不限购、不限贷的SOHO产品外,到岛外“淘一淘”低总价、低首付、小面积、性价比高的小别墅产品,可能成为许多购房者的一个新选择。
接连跟风
岛外竞相推出小别墅产品
去年以来,厦门岛外的小别墅、迷你别墅市场可以用“忽如一夜春风来”形容,顿时间相关产品如雨后春笋般不断冒出。
在岛外,目前主推的小别墅类型包括龙湖嘉誉180-250平方米左右的小别墅,日月谷温泉乡村俱乐部的200平方米联排别墅,联发欣悦湾最小140平方米的小别墅,同安区禹洲溪堤尚城120平方米的迷你别墅,同安古龙山语听溪温泉小别墅,此外,还包括保利海上五月花的180-220平方米海语墅联排产品、中航城琥珀湾等等。一时间,各大房企争先竞推小别墅产品。
不仅在厦门,厦门周边区域,开发小别墅也成为热点之一。当代集团就走出厦门,在长泰投资开发精装温泉MINI别墅,成为今年别墅产品领域的阶段性热点。
记者注意到,在具体的产品区间选择上,部分房企给小别墅的品类还分得非常细,比如联发欣悦湾的小别墅产品就分为143㎡、185㎡、217㎡别墅,80-120㎡墅景高层等多种不同产品供消费者选择。
同质困局
应走特色精品化路线
“同类型产品太多,同质量化现象明显,这就需要产品拿出不一样的特色。”保利地产开发的海语墅产品现场营销经理张小姐这样向记者表示。
蓝火地产的一位企划经理认为,小别墅低总价的优势很明显,在岛外买一栋小别墅可能只需要300多万,这个价格在岛内只能买一套小三房。此外,首付较低,赠送面积比较大,也是小别墅产品参与竞争的利器。但要注意几点,首先,小别墅开发大多位于岛外较偏远的地区,比如厦门集美灌口的龙湖、欣悦湾,同安的溪堤尚城位置都比较偏;其次,小别墅的投资潜力不如岛内的刚需房大,在岛内投资一套两房的刚需房甚至二手房,可能短期内的回报就在几十万甚至上百万,而同等价格投资到小别墅,尤其是基础设施配套薄弱的区域,可能几年内都不会有增值溢价。同时,小别墅大多无法独栋,依托联排或双拼、叠拼等方式,邻居间有共用的墙体和共有的公共部分,其价值无法和独栋的潜在价值相提并论。
“正因如此,我们才注重开发特色的小别墅产品,比如海语墅独创的纵深9米的透阳天窗,连接地气,以更好地应对市场竞争。”张经理说。
对于小别墅市场的困境,厦门大块文案的总经理、资深地产专家叶旭端此前在谈到关于别墅和旅游综合体发展时表示,未来的小别墅发展显然应该往特色精品方向发展,比如,有的项目往养老地产的方向发展,设施的陈设和产品的设计符合老年人的特点;有的项目往山脉资源方向拓展,比如长泰的众多别墅项目如十里蓝山、凤凰谷,依托各自的特色,走出属于自己的标签式路线。
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