记者昨天从省政府召开的新闻发布会上获悉，全省累计形成保障性住房资源204万套，按照计划，今年将基本建成保障性住房23万套，新开工26万套。
随着大批量的保障房入市，如何避免建成的房子没人去住，造成过高的空置率？如何进一步推广共有产权模式，力破经适房“福利陷阱”？如何创新保障房筹集模式，实现应保尽保……
【关键词】 共有产权
全省将扩大试点范围，南京有望纳入
作为共有产权经适房创新试点的城市之一，淮安市早在2007年就开始探索共有产权保障体系。按照申购群体的收入标准和住房情况，近几年来，该市个人与政府之间的产权比例不断调整，包括5：5、7：3等，随着申购人群收入提高，目前又开始按照6：4、9：1等比例模式推进，截至目前，接近90%的申购人群在房屋产权满5年期后完成了回购。
据悉，相较于传统的经济适用房申购模式，采用共有产权经济适用房申购模式会让产权更明晰，也可以更好地实现土地与市场接轨，同时，通过这一新型模式最大程度上挤压掉了经适房的谋利空间，申购人群必须将政府手中的产权赎回，结束了之前经适房住进去就退不出来的养懒汉弊端。
“开展共有产权保障房探索”是我国今年住房保障改革的两大重点之一。省住建厅保障处处长曹云华也表示，今年江苏将进一步扩大试点范围。“有的地方房价不高，老百姓承受力较高，就不需要这种模式，像南京这种高房价的城市，则更需要在这些方面做尝试，探索好的方式。”
“其实一直以来我市经适房都是实现的‘隐性共有’模式，即市民购买的经适房房产证上虽没有个人与政府的产权比例，但申购的价格远低于同地区的商品房价格，满5年入市交易时，买卖的价差收益的50%必须交给政府。”市房改办副主任秦玲告诉记者，目前我市也正在研究探索将这一“隐性共有”转成类似淮安这样的“显性共有”。
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