小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向记者介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。

另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在2014年研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。

为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把责任落在区县，拟出台相关“施压”办法，包括对小产权房“重灾区”的区县，暂缓拨付土地出让政府收益，并暂停土地一级开发等等。

除北京版本的小产权房方案外，记者获悉，全国小产权房的摸底和分类处理方案亦在部署中。

国土部、住建部此前部署，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清当地小产权房底数上报两部，并选择1－2起顶风违法案件直接予以查处。

两部委亦提出要求，摸清在建、在售、已售小产权房的总体情况，提出分类处理建议，并进行技术准备。接近国土部的一位人士介绍，全国性小产权房处理的方案会吸收地方建议，根据地方特点分门别类处理，但近期还不会出台，理由是各地小产权房问题很复杂。

太玉园沉浮

从事房地产经纪业务近10年的小章无论如何也没有想到，这个至少解决近4万人住宿问题的太玉园，在近两年经历过这么多起伏。

太玉园位于通州区张家湾镇，建于2001年，被誉为北京乃至全国最大的小产权房社区。

2002年，太玉园西区的价格只有1000元/平方米，随后该小产权房跟随北京商品房价格一路攀升，并在2010年初达到高点，每平方米均价高达1万元左右。

2012年，北京被列入小产权房清理试点城市，同年9月，北京国土局公布79个小产权房项目名单，太玉园位列榜中，随后，太玉园一度降到6000元每平方米左右的低位。

2013年10月前后，诸如“383方案”、“十八届三中全会”有关土地流转的一些表述，又被市场错误解读为小产权房转正的序曲，又把位于价格低位的太玉园拉升至1万元每平方米。

然而这也许只是“太玉园”的回光返照。11月下旬， 住建部、国土部两部委辟谣小产权房转正猜测，再次重申了小产权房不合法的地位，并要求各地严查小产权房。

作为小产权房清理试点城市，北京处理小产权房的措施可谓严厉，为确保违法建设零增长，北京市委常委、副市长陈刚日前强调，区县政府承担所在区域“小产权房”项目主要责任。要求各区县摸清违建“台账”底数，确保在2014年全面拆除所有“上账”违建。

重拳之下，如今的太玉园已经无法过户，小章介绍，“太玉园的产权证来自于村集体，过户得找村领导，现在上面查得紧，村干部为自保，不敢顶风作案，现在已经禁止过户。”

除了太玉园外，21世纪经济报道亦走访了宏福园等多个之前交易火爆的小产权房社区，均被告知无法过户。