主持人（时国珍）：非常抱歉，时间很紧张，我们下面进入的是会议一个重要议程，就是高端对话，下面的对话由师教授主持。

高端对话

师曾志：现在请上我们的嘉宾，文林峰副主任，王树平顾问，童悦仲会长，李晓莉，周强，徐正荣，罗迪。再一次表示对大家的欢迎，我觉得今天真是一个特别的日子，刚才我们的文林峰副主任也对企业社会责任有一个报告，我特别想说回归市场，在这样的一个大背景下，地产商遇到的挑战是什么？

文林峰：我想对于我们行业来说，对于企业来说，回归市场有三点，第一点是市场化竞争这个时代来临了，不会再找政府了，我们企业如何为市场，为供房们提供高品质的住房应该是品质竞争的时代，所以对品质要求更高了，另外这个企业能不能顺应大势，第三是品牌的建设，这种微媒体的时代，所以说要爱护自己的品牌形象，方方面面都要做到尽善尽美，才能形成核心竞争力，才能立于不败之地，越做越好，越做越强。

师曾志：这个话题也是每个嘉宾在思考的，所以不找市长，找市场，在座的各位的见解呢？

王树平：无论是找市长也好，找市场也好，首先无论是在房地产开发企业和其他企业来讲，首先具有一个比较适合的环境，这个环境我个人认为在当前市场经济情况下，法规法律制度必须健全，没有健全的制度没有任何的市场都是不现实的；第二是作为企业本身要考虑建立自己的诚信的体制，你才能够在市场这个环境下把企业发展起来，上午几位开发商老总讲了，我最有体会的是万科的朱总，作为一种责任地产商来讲，他能够把社会的责任作为企业发展的最重要的内容，我最感兴趣的是他提到了，他们所开发的工地，2012年所有的万科开发商工地死亡人数20人，2013年下降到10人，因为我以前是在部里专门管质量安全的，所以非常关注，作为一个开发商企业能够把工人的安全作为他的重要工作去做，体现了开发商企业的社会责任。

童悦仲：我谈谈我的感想，我也是顾问之一，今天听了这个会以后，我感觉我这个顾问很不称职，我需要努力学习，今天的会人数不多，规模不大，规格很高，发言的质量非常高，信息量很大。十八届三中全会强调市场在资源配置当中的决定性重要，但是后面紧跟着还有一句话，要更好的发挥政府的作用。我记得是这两句话，市场的游戏规则是由政府来制定，市场经济条件下政府的职责应该是经济调节，市场监管，社会管理，公共服务这十六个字，所以市场和政府的职能不能分开，但我觉得从直接的管理来说，应该是比较间接的软性的管理来过渡，当然在座的各位领导都是部里的领导，房地产这些年涨得很快，所以老百姓有些不满，把这些不满对象发泄到行业，实际上对我们这个行业做出的贡献反而被大家淡化了，甚至是妖魔化了。所以我觉得开展这个活动，部里头的政策研究中心，住宅产业化促进中心，中国建设报在做这项活动，房地产企业社会责任的每年评选，我觉得是非常有积极意义的，一方面是规范我们的行业，让我们的企业思考我们究竟有哪些责任，对各个利益相关方我们需要做什么，我们怎么来更好的发展这个行业，另外我觉得目前的状况也是为我们证明社会有很多的误解，因为房价的问题非常复杂，并不就是房地产企业，今天跟金地的黄总还谈到，黄总说，每次房价涨的时候，每个开发商忧心忡忡的，而不是像消费者想的，房地产涨了，这个行业怎么办。实际他们的想法跟消费者很多是贴近的。

周强：参加这个会已经好几年了，但是今天我跟大家感觉一样，规模虽然不大，但是信息量很大，我看了两天的会，就刚才讲到的不找市长，找市场，我可能有一些个人的看法，我觉得如果狭隘的把市长看成一个人，这句话是对的，但是如果把市长看成是一个城市的市长，看成一个经济的命脉，市场要抓，市长更要抓。第二个我觉得不找市长是不对，你找市长，通过不合法的手法去获取不正当的资源，我觉得是不对的，你如果去了解一个城市，在城市发展的大前提下去寻找企业发展生存的机会，一个不被政府鼓励的行业去冒进，可能会成为一个新的城市污染和城市浪费，所以我觉得既要找市长，要了解城市，熟悉城市，理解城市，然后去发展城市。

师曾志：我觉得您这个观点里最重要的是企业在走向市场化之路，也需要政府进一步的监管，在政策上的支持。非常感谢。我们请李晓莉。

李晓莉：我作为国有企业的代表，我是这样想的，在市场经济的环境下，或者是在计划经济的条件下，好的企业的基因是一样的，都应该是有态度，有责任的，有能力的企业。在社会责任这一块履行得不错，包括对内对员工我们一直在友善的对待，对外对客户包括所有利益相关者，我们的投资者人，我们的股东，包括我们的合作方，包括施工企业，我们应该说都是按照政府的要求，我认为在市场经济条件下，有责任有追求的企业，应该说要更一步的打造自己的实践和履行社会责任的能力，把能力跟追求结合起来，这样是更全面的企业，应该说也能经受起市场的考验。

罗迪：我觉得商品房已经改革20多年，现在看起来还是特别欣慰，市场是什么东西呢？还是两个字，需求，真正需求是未来市场化的东西，需求无外是刚需，还有投资，要尊重投资的需求，你不尊重别人就跑到国外去了，现在国内投资的渠道非常少，黄金二十年的涨幅都不到100%，房地产还是一个保值的东西，空城还是要盖的，我们之前太不尊重了，另外我想，在房地产本身里面，创新的机会还是非常大，金地这二十几年市场化走得是最好的，在北京金地开发的一个项目，1400多套房子，半天抢光，市场的需求是一回事，但是对各个软性的服务，空间的设立，做得非常好，所以我觉得只要尊重需求，我们就有钱。

师曾志：在这个发展中可能还更多的需要这种沟通和对话，而且参与的主体越来越多，不同的嘉宾不同的观点也代表了不同的主体。今天的对话节目还是到这边。

主持人（时国珍）：现在进入到本次峰会最重要的环节，就是颁奖典礼，在颁奖之前要请出一位重要领导，就是中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席，民政部中国社会工作协会城区工作委员会主任，原建设部副部长谭庆链，有请！

原建设部副部长 谭庆链

谭庆链：各位嘉宾，媒体界的朋友们，大家上午好！欢迎大家来到改革开放前沿阵地，美丽的深圳，共同研讨在当前形势下中国房地产企业如何履行社会责任的话题。由中国建设报举办的这项活动，TOP100发布地点今年由北京移至深圳，这背后透露出主办单位深化改革此项活动的决心和创新意识。

最近，中国社会科学院发布的2013企业社会责任发展指数，我国企业发展指数为26.4分，整体处于起步阶段，超过一般的企业仍在旁观，其中国企为43.9分，连续五年领先于民企和外企，2013年外企发展指数18.6分，首次超过民企，而房地产企业仍低于20分，处于旁观阶段。不可否认，企业对社会责任的履行还参差不齐。刚刚结束的十八届三中全会指出，国有企业是推进国家现代化，保障人民共同利益的重要力量，必须适应市场化，国际化新形势，以规范经营决策，资产保值增值，市场公开竞争，增强企业活力，承担社会责任为重点，进一步深化国有企业的改革。最后收尾就是承担社会责任，这说明，从国家的层面对承担社会责任的重要性的认识，我们要加深，实际上现在国家已经把企业生产社会责任提高国家程度。国有企业、民营企业等企业承担社会责任是不可推卸的责任，也是企业转型升级的重要推动力，企业的社会责任不是有没有的问题，也不是要不要的问题，而是无可选择，必须要这做，必须要承担。

当前，企业社会责任已经上升到国家战略层面，将企业社会责任提升至国家战略层面具有重大的意义。一方面，可以提升企业社会责任在社会公众心目中的认知程度，进而推动企业社会责任的落实，另一方面，也可以为保护生态环境与经济社会协调发展做出贡献。企业积极承担社会责任不仅有助于企业在国际上提升良好形象，企业的社会责任是一项全民、全过程的系统管理工作，从某种意义上说，也是一种生产力，这些年来，关于中央企业履行社会责任的指导意见和中央企业十二五和谐发展的战略实施纲要等文件出台，为推进社会责任管理提升知名了方向，加快了企业社会职能管理体系建设的步伐。这些文献的出台对推动企业承担社会责任的步伐越来越快，主要表现在四个方面，我觉得这四个方面对我们所有企业认真领会落实，对将来工作的推动作用是巨大的。

第一，社会责任治理机制不断完善，一批企业由公司主要负责人挂帅，成立了社会责任委员会等机构，普遍建立了自上而下，覆盖公司各层面的社会组织管理体系，明确了社会责任工作的部门，界定了企业运行过程中各部门各岗位社会责任工作职责，有效的落实了工作责任。上有领导布置主要挂帅，下面落实到基层，这是我们要把企业社会责任承担好的一个最重要的方面。

第二，社会责任管理制度不断完善，一些企业制定了社会责任管理文件，有的企业还制定了社会职责工作的战略规划。

第三，一些企业结合企业自身的特点，积极探索将社会基本理念和要求融入生产经营全流程和基础管理等各方面内容，就是把两者完全结合在一起。

第四，编制发布社会责任报告，主动与社会各界沟通。

真正一个企业要承担起社会责任，我觉得这四条是非常重要，当然我们还要根据各地的情况，不同行业和企业的情况来进行探索，摸索。这是讲的整个附加层面的企业的状况。作为房地产业来讲是关乎民生的产业，一直在经济中发挥着重要作用，在城市建设和改善城市居民方面做了巨大的贡献。但是由于房价高涨，住房质量虚假涨高，给房地产企业的社会形象抹上了浓重的阴影，并没有对整个行业做出的贡献形成相应的评价，虽然在一定程度上得到了公众的认同，但从全行业来看，与其他行业相比，房地产企业的社会评价度还有大幅度提高。

今天上午的发言我觉得很好，我们在整个三届TOP100的评选活动中，对整个房地产企业的社会责任的担当起到了重要推动作用。听了大家的发言，我很受启发，我觉得房地产企业履行社会责任主要应该体现在以下几方面，实际上大家都讲了，我再归纳一下。实际上我们在住建部，我和老宋在一起的时候，我们从1988年就开始抓中国普通居民的建设，1988年我们提出来三个指导思想，第一个必须体现以人为本，第二个必须依靠科技进步来提高住宅水平，第三在当地相同造价的情况下通过规划管理使我们的小区上质量，上水平，上档次。为了使大家能够领会，我们归纳成28字，四句话，我们建的房子就是要造假不高，水平高，标准不高，质量好，面积不大，功能全，占地不多，环境美。我们建的都是小户型，从88年到98年，我们在全国抓了500多个试点小区，而这些小区做的规划水平、实际水平、工程质量都是一流的。

所以就是用我们认真负责努力的工作来营造中国普通百姓的居住乐园，这500多个试点小区对全国的房地产开发起了一个极大的推动作用，这些思想你现在回来看也是重要的。房地产企业应该怎么做？我讲几点意见。

第一，企业要调整产品结构，要满足不同层次住房的要求，但是要尽可能满足普通居民住房的刚性需求。所谓普通百姓的刚性需求就是小户型，高性价比。

第二，我们要积极参与保障房的开发建设，包括公租房、廉租房、经济适用房等，现在将近500个企业经过今年评选，我们有三十个企业参加了保障房的建设。

第三，我们要努力提高小区的规划水平、设计水平、环境水平和工程质量问题，要努力做到质量第一，把安全放在第一位，要以对人民负责、对社会负责、对历史负责的精神搞好每一项工程的开发建设。要解决墙面、窗漏水的问题。第四在装修工程中选择好建材，使其不会形成污染危害。必须贯彻生态文明理念，以产业化的方式建造建筑，要运用科技创新成果推动节能节水节地工作。要有良好的物业管理，交付使用的商品房如有质量问题，居民自己无能为力，我们要通过房地产开发商的努力，使百姓住上安心房、放心房、舒心房。第五，房地产企业要关心工业事业，推进工业事业的发展。第六，开发小区要和城市社区结合，今天我听了有些总裁的建设，还是很高兴的，因为我现在还担任全国社区委员会的主任，社区有很多跟城市是结合的，老年社会将来我们以90%居家养老，7%社区养老，3%机构养老，而社区养老和居家养老都必须依托社区的实施，除了硬件以外还要有大量的人经过培训，所以这方面我觉得我们有责任的房地产企业大有可为。最后，我们这个评选很重要，很有意义，越来越显示出重要性，我们希望在为大家提供的平台上，我们不断提高，不断推进，使我们企业的社会责任做得越来越好。

主持人（时国珍）：中国住宅发展史上城市住宅试点要留下浓重的一点，因为从量变到质变有非常重要的意义。下面有请中国房地产企业社会责任评价委员会副主席，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠发布中国责任地产TOP100榜单。

沈建忠：非常荣幸代表主办方来发布中国第三届中国地产前一百名的榜单，在发布榜单之前，也讲一下感想。我们这两位老领导，一直在倡导和支持这样一个行动，这不是一个活动，是一个行动，是房地产企业的社会责任，大家都注意到他们的稿子都是自己手写的，很认真，对这件事情一直在积极的支持，积极的倡导，他们这样的一种精神，这样的态度是很感动的。第二，今天听了大家的发言，我觉得我们房地产企业做出社会责任的贡献，以过去来说已经有了很大的进步，而且房地产企业在推动这个社会责任，应该说不光是意义很大，实际上难度也很大。我的体会是，做房地产，做一个有责任的，有名气的房地产很难。今天能够看到榜单上的前一百名，能够以他们这样一种独善其身的态度，在认真的踏实的做他们企业的这种社会责任的事情，而且是从点点滴滴，有些东西我很感动，包括刚才万科讲的能够把农民工的喝水问题，上厕所的问题都纳入到社会责任的范畴去考虑，我看到了我们行业的希望，所以在发布以前有这么两点感想，我觉得我们这个行业是有希望的，是有发展前景的。不管社会上怎么评价，我们应该要对它有信心。下面我按照名单来发布：