厦门房价连续19个月上涨 新楼盘仍在蓄势涨价

来源:地产中国网 2014-01-08 08:54:00

已经有足够的迹象显示,2014年一开春,厦门楼面地价接近3万/平方米的热效应有持续发酵的态势。目前,已有多家房企先后表示,节后厦门不少新盘将调高售价,岛外作为今年厦门楼市的重中之重,各大区域的一手新房价格调整也势在必行。

2014年1月1日,最新数据显示,2013年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,其中,厦门12月新建住宅平均价格为18840元/平方米,环比上涨2.39%,超越北上广,全国排名第三,这也是自2012年6月以来,厦门房价连续第19个月环比上涨。

从实际情况看,两年来厦门岛内首次推出的两幅商住用地在年终高调出让,已成为厦门住宅风向标,或将左右2014年的全年房价。

两年首拍岛内住宅地块

最高住宅楼面价飙至近3万

上月底,沉寂两年的厦门岛内市场首次出让住宅地块,并不出业内所料创下楼面价新高。在包括中海、建发、联发、中骏、禹洲、泉舜、永同昌等在内的十多家开发商的反复争夺后,最终钟宅片区地块楼面价拍到29554元/平方米,全面打破此前由国贸天琴湾地块创造的17000多每平米的楼面价历史纪录,这个普通住宅地块最高楼面价,甚至已经接近别墅项目“单价地王”云顶庄园30940元/平方米的楼面价。

最终后埔和钟宅这两幅岛内地块都被厦门建发旗下的子公司拿走,其中后埔地块被厦门兆蓉房地产开发有限公司以31亿元竞得,楼面价为22001.42元/平米,溢价率为70.98%;另一幅钟宅地块被厦门嘉润房地产有限公司以23.2亿元竞得,楼面价高达29935.48元/平米,溢价率126.12%。

厦门着名地产分析人士程凌虚认为,地价创造新高原因有三。首先,厦门岛内土地资源极其稀缺。根据厦门市的市政规划,目前岛内住宅在做减法,公共建设在做加法,即控制岛内住宅用地供应,加大岛外土地出让。人多车多房多,岛内已经不堪重负。按住建部标准,适合人居的人口密度是每平方公里1万人,而厦门岛内是每平方公里1.8万人,人口密度已经超过香港,因此2013年底出让的两幅岛内地块弥足珍贵。仔细分析,后埔楼面价为22001.42元/平方米,溢价率为70.98%,还算理性。

其次,厦门房企去库存化速度太快,土地及新盘储备严重不足。2013年下半年尤其是第三季度以来,岛内新房一房难求。按照业内行规,新房库存量12个月为供需平衡点,但厦门今年新房库存量仅为5个月甚至更低。为了巩固自己在厦门的地位,囤地,尤其是储备岛内住宅用地自然成为房企的不二选择。

第三,城市核心资源的稀缺性。房地产无论是居住还是投资,都需要考虑三个核心:核心城市、核心区域和核心资源,前不久出让的厦门岛内两幅地块,均占据了核心城市和核心区域,房企争抢就是看中了岛内的这些核心资源,赌的也是厦门楼市的后市。

楼面价效应初显

新楼盘蓄势涨价

已经销售了两个月、位于岛内湖里区金尚路附近的新楼盘金色阳光一套5楼的两房户型,上周悄然售出,现场的售楼人员小薛告诉记者,在去年底钟宅、后埔两块高价地售出后,立即有人把5楼那套房子定走了,目前仅剩两套房子,估计也将很快出售。在她看来,28300元每平方米的单价,还不及钟宅片区那块地的楼面价高。此前客人可能还在观望,但在岛内两块住宅地块出让后,果断出手,应该是看中了这套房的上升空间。

然而,后埔地块尽管并没有如此前人们预期的那样楼面价超越3万元,但22000多元的楼面价,显然也带动了在售的同区域楼盘销售。据厦门房地产联合网的调查,拍卖前,后埔片区的筼筜温莎公馆售楼处到访量明显增多,目前115-128平方米三房在售均价已经超越28500元/平方米,项目还带有2500/平米的精装,总价和首付都在人们可接受的心理预期内,因此倍受追捧。

根据记者的调查,春节后行将启动的岛内外多个楼盘,涨价冲动非常明显。土拍结果出来当天,岛内五缘湾新项目国贸新天地的一位负责人就向记者肯定地表示,由于同片区的钟宅地块拍到29554元/平方米,区域价值催涨。因此,原本有意定位起步价32000/平方米、均价35000元左右的该项目,必然面临调价。

中易房产的一位房地产中介人员近几天也在向客户频繁地推荐位于五缘湾的一套房源,而“钟宅片区的楼面价快超3万了,升值可期待”就是他的主要推荐点。

二手房受带动价格催涨

成熟片区尤其被看好

在位于岛内莲坂附近龙山桥片区的林海阳光小区外,连日来,中振地产的业务员异常繁忙。业务员小石说,土拍结果出来后,他们的带看量明显提升,晚上经常还要加班。他说,成熟的莲坂片区,周边良好的配套让小区价值突显。此外,由于只有一条马路之隔的源昌君悦山项目早已超过35000元/平方米的均价,因此,中介行业业内都很看好林海阳光小区的升值空间。

南湖公园附近的金海岸房产店长林先生也向记者表示,上周四本来一套湖滨首府的小户型SO?HO房源即将以22000元/平方米的单价成交,楼面价创造新高后,房东立即调价,现在看来,短期内没有25000元/平方米是不会卖了。而且,春节前投资客明显增多,林先生接待的其中一组投资客,有专人在看房,看到合适的潜力盘就全款买断,酝酿在节后三四月份出手,对厦门楼市后市的看好让投资客异常大胆。

金尚路片区的禹洲花园、通士达小区一带,近来二手房的价格开始抬头。新投资了两套二手房源的远厦房产陈先生表示,该片区的一手新房如禾丰新景价格并不高,二手房价格去年下半年一直上不去,但受下半年土拍和众多利好政策的影响,近来二手房价格开始提升,对片区很熟悉的他立马下定了两套,“上个月已经办好了手续,现在就坐等升值了。”(福建日报)

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