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数据

多数人认为

2014年楼市保持平稳

用一个词来形容郑州市2013年的房地产市场的话，“过山车”绝对合适，不管是销量还是价格。

郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，前八个月的住宅均价，是过山车的爬坡阶段，从1月份开始，几乎轮番上涨。9月份郑州市调控新政出台后，住宅均价开始下行，连续四个月下降。国家统计局的数据也一样，房价从9月份开始踩刹车。

在成交量方面，42%的人认为市场将不好不坏，保持平稳。44%的人认为被压抑的需求得到释放，成交量持续攀升。而不看好楼市，认为成交量持续下降，楼市进入疲软表现期的，仅占18%。有48%的人认为根据十八届三中全会的精神，调控必将慢慢淡出我们的视线。不过，仍有42%的人认为只要地方政府依然有调控目标，调控就不可能松懈。

平稳，平稳，还是平稳

房地产市场三年一调整的说法，被很多人认可。

“2014年会有一段时间的缩量上涨。”郑州华荣物流服务有限公司总经理李宏伟称，缩量上涨也就是价格在涨，但销量在降，说明后期购买动力不足，如果量跟不上的话，价格的上涨也是最后的疯狂，会撑不住。

郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇说，2014年将是很平稳的一年。首先是供求关系紧张的局面仍将持续，郑州市住宅供地不足，住宅本身供应量也不大，却要面对全省的需求。价格上来说，因为去年已处于高位了，所以上涨幅度不会很大。

他说，2014年的房地产市场，郊区化特征明显，三环周边的项目更多，而以前70%的供应量是在环线以内。因为郊区房价较低，会上涨较快。写字楼市场将更加恶化，一是供应量太大，二是开发门槛低，不够专业，没按商业模式来推写字楼。

“楼宇经济背后需要庞大的产业支撑。不少二线城市已经出现过剩的供应。”“2013年，一半是海水，一半是火焰，海水是冰冷的写字楼市场，火焰是火爆的住宅市场。”