津新房销售额过千亿创四年新高 融创制霸本地市场

来源:地产中国网 2014-01-07 09:40:00

对于刚刚过去的2013年来说,在摆脱2012年的阴影之后,即便舆论一再向高房价施压,但房地产 (论坛)还是让天津完成了向更高房价城市进军的全部准备工作,在地王频现地价高涨的背后,是购房需求的完全释放。2013年,天津新房销售额创下四年来最好成绩。土地出让金高达795.3亿元。

而作为房地产开发者,以天津为大本营的融创在今年可谓出尽了风头,从去年6月开始,融创在土地市场的一系列动作都在向外界宣告其成为本地市场霸主的决心。

新房销售额创四年新高 土地出让金达795.3亿

据天津日报报道的公开数据显示,2013年天津新房成交达115914套,环比上升37.53%,成交面积1181.9万平方米,环比增加32.97%;成交均价10217.87元/平方米,价格环比增加1.56%;销售额达1207.65亿元,环比增加35.04%。

二手房全年成交88175套,环比57.76%;成交面积为732.8 万平方米,环比上涨65.22%,成交均价达8926.17元/平方米,环比上涨2.78%,销售额为654.11 亿元;环比增长69.82%。

与此同时,2013年全年共出让土地711宗,建设用地面积达到3718.3万平方米,规划建筑面积为4457.9万平方米,土地出让金高达795.3亿元,平均溢价率为15.39%。这一数据达到了2008年以来的最高值,但土地出让建筑面积却创下同期最低,2013年全年土地出让金上浮明显。而这也与天拖等超大体量宗地在今年出让有关。

新房方面,从各机构出具的每月数据显示,天津置业需求外移正成为显着趋势,环城四区销量在全年保持高位,而据链家地产公布的2013年二手房市场年终报显示,2013年天津市二手房私产住宅共成交87277套,环比大涨56.1%;成交面积为725.6万平米,环比上涨63.5%;成交均价9005元/平米,环比上涨4.9%。尽管年初受国五条影响二手房销量有所下跌,但在市场回暖作用下,全市二手房销量还是有显着提升。同时,环城四区也是二手房市场的高温区,据统计,部分区域二手房涨幅与去年同期相比环涨在60%以上。

可以预见,以2013年天津土地市场的高价成交为背景,市区地块将在未来更加稀有,而已出让的市区地块和在售项目受此影响或将进一步提高估价,未来市区或将形成改善型需求的聚集地,随着城市发展人口迁移及户籍改革政策的进一步落实,天津刚需市场的特性将进一步增强,而环城四区无疑将在未来刚需成交市场扮演重要角色。

融创:2013最大地主 市场占有率一枝独秀

作为一家起步于天津的房地产企业,融创因其主要创始人孙宏斌在地产界的传奇故事而一直被当做诸多上市房企中较重要的一家,而融创对于天津这座城市也有着浓厚的感情,在产品方面,融创一直以高端精品为路线,而因为孙宏斌的存在,其在拿地上的积极进取也成为业界最常议论的话题。

对于刚刚过去的2013年来说,在摆脱2012年的阴影之后,即便舆论一再向高房价施压,但房地产 (论坛)还是让天津完成了向更高房价城市进军的全部准备工作,在地王频现地价高涨的背后,是购房需求的完全释放。2013年,天津新房销售额创下四年来最好成绩。土地出让金高达795.3亿元。

而作为房地产开发者,以天津为大本营的融创在今年可谓出尽了风头,从去年6月开始,融创在土地市场的一系列动作都在向外界宣告其成为本地市场霸主的决心。

新房销售额创四年新高 土地出让金达795.3亿

据天津日报报道的公开数据显示,2013年天津新房成交达115914套,环比上升37.53%,成交面积1181.9万平方米,环比增加32.97%;成交均价10217.87元/平方米,价格环比增加1.56%;销售额达1207.65亿元,环比增加35.04%。

二手房全年成交88175套,环比57.76%;成交面积为732.8 万平方米,环比上涨65.22%,成交均价达8926.17元/平方米,环比上涨2.78%,销售额为654.11 亿元;环比增长69.82%。

与此同时,2013年全年共出让土地711宗,建设用地面积达到3718.3万平方米,规划建筑面积为4457.9万平方米,土地出让金高达795.3亿元,平均溢价率为15.39%。这一数据达到了2008年以来的最高值,但土地出让建筑面积却创下同期最低,2013年全年土地出让金上浮明显。而这也与天拖等超大体量宗地在今年出让有关。

新房方面,从各机构出具的每月数据显示,天津置业需求外移正成为显着趋势,环城四区销量在全年保持高位,而据链家地产公布的2013年二手房市场年终报显示,2013年天津市二手房私产住宅共成交87277套,环比大涨56.1%;成交面积为725.6万平米,环比上涨63.5%;成交均价9005元/平米,环比上涨4.9%。尽管年初受国五条影响二手房销量有所下跌,但在市场回暖作用下,全市二手房销量还是有显着提升。同时,环城四区也是二手房市场的高温区,据统计,部分区域二手房涨幅与去年同期相比环涨在60%以上。

可以预见,以2013年天津土地市场的高价成交为背景,市区地块将在未来更加稀有,而已出让的市区地块和在售项目受此影响或将进一步提高估价,未来市区或将形成改善型需求的聚集地,随着城市发展人口迁移及户籍改革政策的进一步落实,天津刚需市场的特性将进一步增强,而环城四区无疑将在未来刚需成交市场扮演重要角色。

融创:2013最大地主 市场占有率一枝独秀

作为一家起步于天津的房地产企业,融创因其主要创始人孙宏斌在地产界的传奇故事而一直被当做诸多上市房企中较重要的一家,而融创对于天津这座城市也有着浓厚的感情,在产品方面,融创一直以高端精品为路线,而因为孙宏斌的存在,其在拿地上的积极进取也成为业界最常议论的话题。

据专业数据机构富思博得统计,2013年融创天津公司以73亿的网签成交额夺得年度冠军房企,其销售业绩环比上升12.1%,市场占有率高达4.36%领先行业平均水品近两个百分点。

而早在2011年,融创就以62.85亿的网签销售额夺下了天津销冠房企的称号,2012年在房地产市场调控背景下也以60.89亿夺得销冠。

作为一家2003年从天津起步的房地产企业,融创对天津市场的重视一直没有放松,2012年末天塔道地王出让,融创遗憾输给财大气粗的央企鲁能,憾失该地块。随后,孙宏斌本人在微博上发文表示了对丧失该地块的遗憾,其天津情结可见一斑。

而2013年,借着房产回暖,融创可谓是去年土地市场的最大地主。2013年6月,融创斥资11.32亿拿下北辰双街地块,9月,天津土地出让历史最高总价纪录,天拖地王被融创以103.2亿的超高价格拿下,随后,融创中国发布公告表明将与本土实力房企天房发展共同开发该地块,土地出让金按比例分摊,一个名为融创泓润置业的二级公司由这两家企业共同建立了起来。在随后的11月,融创泓润以15.2亿的价格,拿下天津楼市破纪录的单价地王,而通过这三次在土地商场的重拳出击,和北京夺地王、苏州中国式顶级豪宅桃花坞发布等事件,融创向整个房地产界宣布了它的强势回归,其在地产界的风头完全不亚于因恒大足球而在2013年冠绝于世的广州恒大地产。

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津新房销售额过千亿创四年新高 融创制霸本地市场
来源:地产中国网2014-01-07 09:40:00
对于刚刚过去的2013年来说,在摆脱2012年的阴影之后,即便舆论一再向高房价施压,但房地产 (论坛)还是让天津完成了向更高房价城市进军的全部准备工作,在地王频现地价高涨的背后,是购房需求的完全释放。2013年,天津新房销售额创下四年来最好成绩。土地出让金高达795.3亿元。
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