2014年，房价走势如何?亚太城市研究会房地产分会会长、地产评论人陈宝存认为，城市土地供应越来越少，征地补偿成本有增无减，未来5年内，房价会翻番，未来10年内，房价会翻两番。
专家语录：
未来5年内，房价会翻番，未来10年内，房价会翻两番
如果限购令突然退出，房价立马大涨
小产权房一定会“转正”
源头
土地价格仍在暴涨
当前，征地拆迁补偿等成本性支出，与过去几年相比，逐年增加。2009年，地方征地拆迁补偿等成本性支出，占地方国有土地使用权出让收入的比重为37%，2010年和2011年分别为46%和71%，2012年，这一比重达到72%。
成本上涨导致征地价格大幅度上扬，陈宝存认为，在这种情况下，房价上涨太正常了。
解决高房价问题的一个有效措施就是加大土地供应。
但在陈宝存看来，“实际上从2008年到2013年，几乎所有的城市都没有完成土地供应。”
这种供需矛盾在一、二线城市表现尤为突出。陈宝存举例说，有1万家房企想在北京发展，但北京一年就供应那么多地，争来争去导致地价涨幅难以控制。土地稀缺的状况在三、四线城市也有所体现，“在石家庄那样的市场，恒大居然拿不到新地块。”
2013年，北京市土地市场竞争异常激烈，年内经营性地块大部分都以高溢价成交。
“城市土地供应越来越少，征地补偿成本有增无减，老百姓对土地产生收益的预期越来越高。2014年，土地价格预期会涨，房价也会跟着涨，未来5年内，房价会翻番，未来10年内，房价会翻两番。”陈宝存说，作为中部最具发展潜力的城市之一，郑州也不例外。
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