2013年，受限购政策升级、房屋库存量持续走低、房价上涨势头猛等影响，北京的刚需一族不得不出走河北、天津，在环京地区置业，也催生了北京周边楼市的火爆。随着北京内城土地稀缺现象加剧，置业需求得不到缓解，北京周边楼市仍将持续升温。结合北京、河北发展规划及市场形势，未来几年北京周边楼市将呈现两大热点板块，分别是东边的香河板块以及南部的固安板块。

香河、固安楼市升温

香河作为“环首都经济圈”规划中的重要组成部分，借助“大北京”、“大七环”的利好条件，凭借优厚的地理交通优势，与优越的自然生态基础，以及十几家国内知名的大型房地产开发商的进驻，使其成为购房者关注的焦点。

据不完全统计，目前燕郊、香河、固安、涿州在内的九个毗邻“大七环”区域的楼盘项目已达到将近200个，其中在售的楼盘达到140个左右。2013年，多个香河楼盘持续热销，多次出现“日光盘”现象。尽管年末是成交淡季，但2013年11月23日，“大运河·孔雀城”五期高板开盘，均价6800元-7000元/平米，近600套房源两小时便被售罄。

该项目配套较为完善也是热销原因之一。2013年，京东大运河香河区域重点项目建设全面提速，包括“京东第一街”——银宝街项目在内的一批重大产业项目相继开工，再加上已运营的“天下第一城”的诸多业态配套，区域商业配套逐渐丰富。

业内认为，虽然具备良好的政策和自然环境，但与周边区域相比，香河楼市目前仍处于价值洼地，未来发展潜力巨大。随着通州及香河产业布局更加完善，以及商业配套更加丰富，香河楼市的发展潜力备受看好。

和香河类似，固安楼市因受益于北京第二机场建设和大七环的规划，在2013年以来日趋受到业界和购房者的看好。2013年初，北京新机场建设计划公布，选址永定河北岸、榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间，新机场有望于2018年落成并投入使用。此后，紧邻第二机场的固安楼市随之火热起来，一年时间房价已经翻番。第二机场的建设能够为固安带来道路轨道交通、市政设施和商业配套方面的利好。随着这些利好逐步落地，固安的区域价值也将日益凸显，其楼市也将拥有不错的发展前景。

房企主打生态牌

市政规划、市场形势等诸多利好因素之下，知名房企纷纷进入香河、固安楼市，更有推波助澜之势。品牌房企拥有资金、管理、服务、品牌效应等优势，在整体上提升了香河、固安两地的房地产发展水平。

香河、固安自然生态环境较好，土地成本较低，而随着市区污染加剧、交通拥堵，置业者对居住环境提出更高的要求。因此，入驻香河、固安的品牌房企，选择打造精品生态项目的策略。在规划设计中，充分利用河流、园林、原始植被等自然条件，打造亲近自然、远离雾霾的宜居家园。

大运河孔雀城项目紧邻大运河、潮白河，并拥有两条河流凝汇而成的纯天然河湾，并且拥有丰富的公园景观（新城广场公园、文化艺术中心公园），湿地资源（运河生态区、万亩荷塘湿地生态区）以及城市绿化带，自然环境优越，形成绝佳宜居环境。大运河孔雀城6期将生态景观与英伦建筑风格融合，营造出优美、宁静的社区环境。

潮白河孔雀城英国宫自然条件也同样优越，拥有潮白河水面和水岸森林，周边是超低密住宅区。在此基础上，开发商利用特色铺装广场、景观廊架、喷泉雕塑、水池、观赏草坪、花钵柱墩、座椅等元素，丰富了空间层次，创造出欢快活跃的自然环境气氛。