今年，业内对次年房地产市场预判的不确定性仍在继续，而不少购房者则认为太原房价下跌可能性不大。于是，不少刚需购房者选择在年底时出手。在这部分需求支撑的市场下，影响成交的首要因素就是价格。近日，记者走访了太原房地产市场，发现房源主要为刚需房，为此本报搜罗了一下省城的“平价”房源，为置业者提供参考——

房源入市平价盘较多

近日，太原市民韩先生频频出入各大楼盘售楼处。“近期有几个性价比不错的楼盘开盘都给我打了电话，新房价格大部分都在6000元/平方米—8000元/平方米之间，能贷款，两居室首付差不多在30万元左右，月供2500左右，基本能够承受。”太原市民韩先生告诉记者，“听说太原楼盘年底前会严控房价不上涨，但是春节过后是否会涨就不得而知了，所以现在看好一套房，觉得交通、配套、户型、价格等各方面条件都不错，如果没什么意外年底前应该会拍板。”

如上述韩先生所说，2013年进入11、12月份后，太原市多个项目陆续有新房源入市，而其中，平价刚需房占到在售楼盘的绝大多数。根据太原搜房数据监控中心统计，类似的楼盘有奥龙湾、滨河·果岭、坤泽十里城、富力城·文栖谷、东炜达·壹品城等，均价从6200元/平方米-8720元/平方米之间不等。这几个项目基本属于性价比较高的刚需盘，不仅地理位置较为优越、交通方便，且周边配套也较为齐全，楼盘品质不错。

业内人士称，自从并版限购令升级以来，政策层面释放的信号很明显，即继续严控投资、投机购房现象，加大保障刚需购房者的力度，因此近期新入市楼盘以平价刚需盘为主。

二手房“有效”房源增多

2013年3月，“二手房购置个人所得税将按差价20%计征”的消息，催生了一波二手房疯狂成交的行情。

从3月底到4月底，太原市二手房每天的成交量最高达到平时的4倍，而这一火爆的市场表现一直持续到8月。据太原市房管局统计，前8个月太原二手房总成交量同比上涨了40%。“这段时间，二手房价格也出现了一轮波动，部分潜在的二手房购房者想迅速成交，催生了部分房源价格上涨。此外，由于交易税费存在上涨可能，房源也有所减少。”搜房网二手房集团总经理钟前军表示，“一段时间内几个区域内挂牌房源稀少，就算有房子出售也是有价无市，或因种种原因未卖出去。供应量的下滑，代表着市场上有效房源在短期内有大量消耗。”

然而进入第四季度，随着政策难以落实以及太原实施细则一直未出台，政策对二手房市场的影响逐渐削弱，成交量逐步回落至理性水平。“经过市场一段时间的胶着状态，二手房房主的追涨心理有所削弱，于是有部分新房源进入市场补充了供给，且在售的大部分房源价格回归了理性。”该人士表示，“二手房市场有价无市的状态得到了有效缓解。”