刚刚结束的2013年，长沙各大开发商们为了年末的“抢收”，使出了浑身解数。为取悦刚需客群，纷纷推出总价低、户型小的刚需产品，打折力度也从9.8折、9.7折的“小恩小惠”，逐渐演变成9折、8折的大优惠。在如此卖力促销之下，最终长沙楼市在2013年末出现意料之中的“翘尾”行情。

众多楼盘选择2013年年末扎堆开盘，直到2013年的最后一个周末，长沙楼市仍有14个项目开盘推新。不过，此波开盘热潮随着新年的到来而迅速降温，据红网不完全统计，2014年1月，长沙楼市仅有15个项目预计开盘推新，环比下降三成以上。

1月份仅15项目预开盘纯新盘占四成

记者注意到，在1月份预计开盘的15个项目中，既包括了长城水郡、威尔士春天等已经多次开盘的“老盘”，也包含了清溪川九号、高信向日葵广场、盛世耀凯、富春山等6个首次开盘的新项目，纯新盘占总开盘量的四成。

尽管1月开盘项目不多，但产品类型较丰富，既有高层、小高层等住宅产品，也有写字楼、酒店式公寓、商铺等商业产品，如位于芙蓉区首次开盘的晓园奥特莱斯预计将推15—25平米的商铺，位于雨花区同样也是首次开盘的长沙总部基地预计推出写字楼等。无论是自住还是投资目的的购房者，均可以根据情况“各取所需”。

从区域来看，岳麓区的开盘项目数依然最多，15个项目中有6个位于岳麓区，占总开盘项目40%；雨花区紧随其后，将有5个项目预计1月份开盘，其中，3个为纯新盘，占1月纯新盘总数的一半。天心区、望城区、开福区、芙蓉区各只有1个项目，另外，长沙县1月没有项目开盘。

推盘速度明显放缓六成房源价格待定

相比2013年11月份有35个项目开盘，12月份有43个，今年1月长沙楼市推盘速度明显减慢。开发商在价格制定上似乎也更加“谨小慎微”，无论是从红网统计的数据上来看，还是项目售楼处的反馈，大部分计划1月开盘的项目价格尚未确定。除了6个纯新盘全部都价格待定外，9个老盘新推的项目中，也有3个价格待定。

“申请预售证上报的价格在等待建委批准。”清溪川九号的售楼员说。该项目从2013年12月份第一次传出开盘消息后至今一直未见开盘。售楼人员告诉记者，会参照周边项目的房价，预计开盘价格会在7000-8000元/平米左右。

而从已经公布开盘价格的项目中可以看到，大多数项目售价跟前几月基本持平，考虑到春节前团购和打折等优惠方式，事实上部分项目的价格较原来有所下降。如岳麓区的桔洲印象特惠房，不限楼层不限户型3888元/平米，这个价格在原本5000元/平米的基础上降低不少。