郑州房产——地产中国郑州频道

在地铁1号线穿梭的郑州，改变正在发生：城市中出现大批“新面孔”，他们是“背包客”，他们是“高学历”，他们是这个城市的中坚，他们是这个城市未来的“天际线”(注：又称天空线，代指摩天大厦)。地铁附近的商圈已悄然升级，新的人群正在聚集，世界级地产大鳄不请自来，郑州的城市版图，正在往更远的地方扩张。

　　地铁聚集新人群，代表城市的精神气质

　　2014年1月1日，郑州地铁开通第5天。二七广场上，年轻的范瑞德手捧鲜花，兴奋地站在地铁口。他在等待，从北京回来的女友舒湘。

　　终于，他的目光越过地铁口来来往往的人流，落在一个年轻女孩身上，他的双臂穿过她的长发，“坐累了一个人的北京地铁，今后咱们一起坐属于我们的郑州地铁，好吗?”

　　和电影《地下铁》相似的爱情故事，像一朵朵小花，被地铁的春风一吹，立刻爬满这个城市。地铁所带来的快捷便利的交通以及随之衍生的情感、浪漫、现代味等，正吸引年轻白领、年轻高知选择在郑州生活。

　　藏述知是一名在广州发展多年的设计师，已经拥有自己的设计团队。听说老家郑州开通地铁，他专门坐飞机回郑体验了一把。“在郑州我也能体验那种自由、流畅的生活方式，为啥不能把业务逐步转回来发展呢?”

　　郑州本就四通八达的陆路交通以及正在建设 的航空港，这种上天入地的立体交通网，让年轻一代来郑州更为便利。河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社结合广州、武汉等城市的地产实例做出大胆推测，郑州或许会成为吸引闯天下的年轻人的聚集地，他们是“背包客”，他们是“高学历”，他们是这个城市的中坚，代表这个城市未来的精神气质，是这个城市未来的“天际线”。

　　地铁“香饵”引来地产大鳄，商业巨头结伴而来

　　范瑞德已经在郑州打拼了两年。在一个多月前，他买了房子，也加了薪。像他这样的新人群，正在倒逼新产业的产生。

　　“尽管二七商圈还是人来人往、车水马龙的样子，但相较郑州正在崛起的新阶层来说，它已经落后了。”省发改委经济研究所所长郑泰森说，二七商圈商业业态水平低、交通条件较差等问题越发突出。

　　不独二七商圈，越来越多的商圈正在感受这种压力。“新的顾客一定会选择去逛更大更新的项目。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，对于紫荆山商圈、花园路商圈、郑东新区宝龙国际商圈、CBD商圈而言，郑州居民的消费能力越来越高，但缺乏吸引国际品牌入驻的条件。

　　谁能用最快的速度引进国际一线品牌，迅速带动地块升级?答案是，地产大鳄。以正在改造的二七商圈为例，除大商和丹尼斯等老牌商企外，更多的是地产大鳄的身影。“这些地产大鳄，有着普通的商业企业不具备的优势。”河南省商业协会副会长宋向清说，地产大鳄除了资金雄厚外，往往与商业巨头有战略结盟的关系。

　　来郑州必逛的“德化步行街”也要升级。撬动这项被称为“不可能完成的任务”的，是城市综合体。“这个改造项目由郑州宝隆发展有限公司建设，总投资20亿元，计划用3年时间完成。”二七区投资促进服务中心主任王晓琳说，这里今后将打造成集餐饮、高档酒店、娱乐、休闲、大型购物于一体的区域综合商业中心。

　　地铁的建设，将使零售商业布局由地上转为地下。赵进京说，大量的地下零售商业将会出现，未来，从西郊商业繁华区沿二七商圈到郑东新区CBD、高铁客运站的带状区域将是地下空间开发重点。