2013年12月31日,随着虹口区提篮桥街道一商住地块花落万达联合体,上海2013年的土地市场强势收官。综合多家机构的统计数据,2013年上海经营性用地(不包含动迁安置用地)出让收入高达2043.7亿元,出让面积859万平方米,分别较2012年上涨177%和70%,其中,土地出让金额创下历史新高。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔对《第一财经日报》记者表示,2013年年初,受到“国五条”出台影响,楼市迎来井喷,开发商在去化良好的情况下积极拿地,土地市场开始升温。下半年自贸区规划落地,刺激开发商拿地补仓,外地房企也纷纷进驻上海抢地。同时,下半年迎来了近年来成色最足的“金九银十”,“沪七条”出台后年末土地市场供应量增加,诸多因素的叠加造就了2013年土地市场的繁荣。
大房企“捧场”点燃拿地热据徳佑地产统计,2013年上海经营性用地平均溢价率达到35.8%,远远高于2012年的13.9%,2013年有40幅地块的溢价率超过100%,占2013年出让的所有经营性用地的18.7%,2012年这一比例仅为2.2%。此外,2013年,上海经营性用地平均成交楼板价为10855元/平方米,同比2012年大幅上涨52%。
去年3月,“国五条”引发的“末班车效应”引爆了上海楼市。随后的4月10日,在经过300多轮激烈竞价后,上海浦东发展置业有限公司以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块,折合楼板价18199元/平方米,溢价率高达65.43%。这也成就了当时年内上海宅地单价、总价“双料地王”。
一位沪籍开发商代表当时对记者称,虽然新一轮调控来袭,但是由于之前楼市火爆,房企库存下降得很厉害,拿地是自然而然的事情。“对于品牌开发商来说,政策从严导致房企拿地会有所顾忌,但不会有很大的顾忌。”2013年年中,上海世博园新一轮的土地出让盛宴开席——土地六连拍收金超54亿元,地价纪录两日内三次被刷新,多家大型央企“捧场”,民营、外资企业踊跃参与。
2013年9月5日,港资巨头新鸿基地产以217.7亿元拿下徐家汇中心项目地块,新鸿基地产的这一大手笔,让2013年上海总价地王再无易主的可能。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产