地产中国网联合《中国房地产报》报道，时光荏苒，2013年眨眼就要过去了。这一年，对于开元旅业的陈妙林而言，用当下最时髦的一句话来说，那就是“各种忙”。忙着在全国各地开发兼并酒店、忙着赴香港挂牌上市、忙着到法国收购酒庄……当记者见到陈妙林时，一张鲜有皱纹的脸，一副高大健硕的身板，一袭黑色质感西装，让人很难想象这是一位已经年过六旬的开元旅业的掌门人，而他只用简单一句话“快乐生活，快乐工作”解开了记者的疑问，这也是他一直笃信的原则。

陈妙林告诉记者：“明年，开元会做一些大的转型。开元酒店要分开轻资产和重资产，并实现轻、重资产两个平台拆分上市。开元房产要逐步从‘酒店+住宅’向‘酒店+商业’、‘酒店+旅游地产’的模式转变，并向护理型养老产业延伸。此外，开元酒店会慢慢从原来商务型高端酒店转向风景旅游区做露营式酒店。”显然，即将到来的2014年会是开元旅业的变革之年！

变数：去地产化

熟悉酒店地产的人，对于开元房地产一定不会陌生。开元酒店与开元房产，一个为主导，一个为支柱，在每一座开元酒店落户的城市里都会成双成对地出现。这也源于开元旅业最初的“酒店+地产”双轮驱动的理念。

2001年8月，位于萧山新区核心位置的开元名都小区和杭州开元名都大酒店一起动工，这是开元房产的第一个大型项目。从此开元旅业便踏上了酒店与房地产嫁接的旅程。

过了一年，开元房产以复合地产模式开始在全国跑马圈地，同一年在在萧山、台州、淳安以及上海的松江开工建设了四个大型项目。2004年11月，开元受让开封市金明池地块项目，项目被命名为开封开元名都。2005年1月，作为“杭州第一高楼”的开元名都大酒店开业。2006年8月，上海松江开元名都大酒店开业，同年11月，开元签约宁波九龙湖综合项目，命名为开元九龙湖畔。

这一切看起来似乎都顺风顺水，开元扩张的步伐还在继续，还于2007年年底引入国际私募巨头凯雷，双方筹划于2008年赴港上市，但终因各种原因，开元旅业的上市梦一度被搁浅。

这也是陈妙林掌控开元旅业以来自认最不顺利的一件事儿。“开元上市的确是一波三折，更换了几个版本，还好于今年7月将酒店重资产部分以REITs的形式在香港挂牌了。开元房产目前还没有上市计划，在我们的房地产盘子当中有6块商业房产，总面积有40多万平方米，其中有26万平方米还没有卖。我们想把这个商业地产培育起来，如果有一定利润的话，我们也想做商业地产REITs上市。”陈妙林说。

十年后的2010年11月，已经命名为萧山开元广场的蜀山街道27号地块动工，项目占地约248亩，总建筑面积约70万平方米，成为开元房产重返萧山后启动的又一个大型复合地产项目。

业内人士认为，所谓的“开元模式”就是左手酒店，右手房产。在地产与酒店联动的过程中，五星级酒店可以提升其房地产含金量，而回笼比较快的房地产利润又可以支持酒店的扩张和发展。

此后，开元连续在台州竞得三宗地块，在余杭竞得两宗地块，与萧山进化镇签约开元国际乡村俱乐部项目，与荷兰Center Parcs团队合作开发德清开元森泊度假中心项目，今年5月，开元旅业走出国门，收购了德国金郁金香饭店。

凡事都充满变数，对于开元而言，这个运营了13年之久的“酒店+住宅地产”的复合地产模式将在明年发生转变。陈妙林说，原有的“酒店+住宅”的房产模式会逐步转向“旅游+房产”，做旅游综合体。而且还要向养老产业发展，做真正的护理型养老产业，而不是借着养老之名行房产之实。