原标题：楼市调控十年迎来新转折 多措并举追梦住有所居

从2003年出台的“18号文”算起，我国房地产调控历史已经走过了十年的历程。而从不同阶段出台的政策来看，随着从2010年开始“国十一条”、“新国十条”、“限购令”、“新国五条”等号称史上最严厉调控措施相继出炉，楼市调控也被认为是进入了“全面加码期”。然而，十年调控至今，即便屡屡出台“史上最严调控”，为何其调控效果却仍是差强人意？

近年来，限购、限贷等行政化手段的去留问题一直备受争议，新一届政府对楼市调控方向也逐渐发生变化。在不少业内人士看来，走过十年调控，未来中国房地产市场的调控思路或将迎来转变，楼市长效机制也正呼之欲出……

“安居梦”遭遇高房价

据中国社会科学院近日发布的一份调查报告显示，“安居梦”已经成为城乡居民中国梦的具体内容。18.8%的人将“改善住房”作为今后5-10年最想实现的个人愿望，在各类愿望中列第三位，仅次于“收入增加”和“家人平安健康”。

中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示，社科院的调查结果跟我们平时主观的判断表现一致。不同于其他的物质需求，住房需求的特点是弹性大，随着人们收入水平的提高，住房需求也在不断提升。

事实上，政府始终在关注全民住房问题，国家领导人也曾在会议多次上强调，要“逐步满足城乡居民基本住房需求，实现住有所居。”

然而，经历十多年的房地产市场发展，房价却经历了快速上涨，居民购房压力不断增加。

日前，国家统计局发布的11月份70城市住宅价格变动情况显示，一线城市房价连续三个月同比涨幅超20%，同比涨幅超10%的城市也达到26个。中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，各地房价经历了逐月累积上涨，全年的房价形势已基本定型，房价涨幅过快城市的年度房价调控目标难以完成。

面对大城市的工作和住房压力，很多人无奈逃离“北上广”，安居梦遭遇高房价的背后，中国房地产十年来调控效果值得深思。