作为中国地产十强的金科地产，已经用了6年时间打造金科大社区，也就是幸福邻里社区。

金科股份副总裁李战洪在21世纪传媒会议周“2013中国新型城镇化案例研讨暨中国幸福社区论坛”上表示，未来房地产业十年是“青铜时代”。“青铜本来就不怎么值钱，需要你去加工，需要你对他精雕细琢才能值钱，所以未来的十年是青铜时代，需要开发商把房子卖出以后继续深加工，这样才能体现价值。”

李战洪所说的房屋产品继续深加工，就是他们一直致力于打造的邻里文化。

房地产行业巨变

李战洪认为，房地产行业未来将有三种变化，即从黄金时代转向青铜时代；从“情人”变成“夫人”；从注重资金到注重资产价值。

“第一种变化就是从‘黄金’到‘青铜’时代。黄金不加工，只要是黄金就值钱，买一块砖与买一个项链、戒指的区别不太大，因为产品本身就是值钱的。但这已经是过去时，房地产未来十年是青铜时代，并不是白银的时代。房地产第二种变化是从‘情人’到‘夫人’的阶段，房地产第一代房子卖了就行，第二代则需要一些物业管理，第三代就需要人性化服务，这是‘情人’和‘夫人’的区别；房地产第三种变化就是从‘资金’到‘资产’的变化，从以前现金流导向转向更加注重资产的质量，以及更加注重产品价值。”

据了解，金科物业目前管理的社区共有98个，其中金科自己开发的有69个社区，业主共约50万人。金科地产所打造的房地产产品包括王府系列、中央公园城系列、世界城系列、金科城、金科中心等，项目遍布30个城市。

根据最新发布的金科股份2013年半年报，金科上半年实现房地产业务销售金额84.7亿元，同比增长59.2%。而根据公开的资料显示，金科已进入重庆、江苏、北京等省市30个城市进行开发，全国在建项目达55个，土地储备超过2000万平方米。目前金科的总资产也达到了620亿元。2013年上半年，年纳税近30亿元。

从近年的布局来看，金科地产除了在重庆、四川、湖南、江苏等地继续深耕拓展之外，还先后进入了西安、新疆、贵州、昆明等地布局。据金科集团董事局主席黄红云介绍，进入2013年，“1030”战略已正式升级为“1060”战略，也就是用10年时间进入全国60个城市。预计未来三年时间里，金科的销售复合增长率将在45%左右。

李战洪称，金科地产对房地产市场发展整体判断是投资品阶段已经过去，长期来看是居所，就是用来住。在居所时代，金科的社区文化主张是美善相随，包括员工之间美善相随，也包括为社区业主服务美善相随。