四强房企圈地破2000亿元

来源:地产中国网综合 2013-12-30 10:37:00

原标题:四强房企“圈地”破费2000亿元 蜂拥一线、二线城市“囤货”

年底盘点之际,房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。北京市以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后,多家传统老牌房企都在感叹:在北京市拿地越来越难,竞争太激烈。

此外,部分标杆房企在一线、二线城市拿地比例剧增。对此,中原地产市场研究总监张大伟称,与三线、四线城市房地产市场的高库存、低去化、低增长相比,一线、二线城市更凸显出高利润、高周转、高去化的“三高”趋势。

四强房企拿地破2000亿元

上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。  

中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月26日,2013年年内,十大标杆房企共计斥资3119.65亿元购地。这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破3000亿元,而且同比涨幅将超过100%。

更值得注意的是,万科年内权益拿地金额为778.12亿元,高居榜首;恒大则以457.03亿元飙升至第二位;保利地产和中海地产则分别为431.83亿元、336.79亿元。至此,四强房企年内拿地总额为2003.77亿元,创历史新高。

同时,标杆房企不仅拿地金额突破历史记录,2013年销售业绩更是创下历史新高。对此,张大伟预计,其拿地金额占销售金额比例将突破36%,创近几年的新高峰。

除此之外,来自克而瑞的一份研究报告也显示,从万科绿地保利、中海、恒大五大龙头房企的土地储备来看,截至2013年11月底,恒大地产的土地储备总量最多,达到12947万平方米,消化周期为7.4年;保利的土地储备消化周期次之,为5.9年;万科地产的土地总量则为权益土地储备,如果按照权益前后1:0.7的比例计算可得,其土地储备的消化周期将达到4.7年;相对来说,绿地集团的土地储备消化周期较短,仅为3.5年。

克而瑞分析师朱一鸣表示,一般来说,四年至七年的土地消化周期较为合理。因此,目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。

值得注意的是,政府加快推地虽然是推动房企抢地“囤货”高潮迭起的主要原因,但观察拿地区域,大型房企争抢进驻和深耕扩张的重点区域已经转移至一线、二线城市。

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四强房企圈地破2000亿元
来源:地产中国网综合2013-12-30 10:37:00
年底盘点之际,房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件。北京市以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后,多家传统老牌房企都在感叹:在北京市拿地越来越难,竞争太激烈。此外,部分标杆房企在一线、二线城市拿地比例剧增。对此,中原地产市场研究总监张大伟称,与三线、四线城市房地产市场的高库存、低去化、低增长相比,一线、二线城市更凸显出高利润、高周转、高去化的“三高”趋势。
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