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2013年楼市现分化:“地王”频出 “鬼城”频现

来源：地产中国网 2013-12-30 09:24:00

楼市 2013年楼市现分化第一热字鼓励地方

2013年，“房”字当选年度汉语第一热字。
　　这一年的楼市新闻确实很热。初春，“国五条”出台使楼市调控进入史上最严厉时期；夏末，全国一线城市“地王”频出，而温州楼市出现“断供”，鄂尔多斯陷入“鬼城”尴尬；入秋，“房叔”、“房姐”的新闻，“以房养老”的话题都让百姓感慨房子被赋予了太多的经济功能；隆冬，北上广深房价同比上涨超过20%，17个城市再次收紧调控，而旨在解决“夹心层”住房问题的共有产权住房成为探索方向。
　　这一年的楼市交易更热。2013年前11月，全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已经超越2012年全年。预计今年全年，全国新房成交面积、成交金额的同比涨幅，都将超过前3年，创2010年调控以来的最高涨幅。
　　这一年的土地市场也热度回升，出让金同样创出历史新高。据中原地产市场研究部总监张大伟介绍，2013年前11个月，中原监测40个主要城市土地出让金总额约为14036亿元，超过此前历史最高的2010年的13377亿元。其中纯住宅用地及商住用地的成交金额约为9491亿元，较2012年全年上升约33%，较2009—2012年全年均值上升约22%。
　　市场活跃，企业业绩自然大好，2013年标杆房企销售额、销售面积等等多项指标均创出历史新高。前11月，十家标杆房企销售额达到7371亿元，同比增长22%；销售面积达6523万平方米，同比增长13%。“除整体规模增长外，行业集中度也有增加趋势。标杆房企销售额及销售面积分别占全国商品房销售市场份额11%、6%，占有率较年初均有上升。”张大伟说，“千亿房企成员增加，除传统的万科、中海、保利外，碧桂园、恒大以及赴港借壳上市的绿地、万达也将加入千亿俱乐部，行业领头羊整体更强。”

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