即将送走2013年，对于楼市来讲，2013年是政策转向的一年，国家更加强调回归市场化。这让人们对2014年增加了更多的期许。2014年，长沙楼市走向如何？相信地产专业机构的一番预言能给人一些启发。

2014年预计商品房新增供应约1425万㎡

（中原（湖南）房地产代理公司董事总经理胡治钢）

2013关键词：黄金周期

2014关键词：浴火丰收

2013年的市场，长沙市场依然迎来了丰收年景，市场表现可以概括为几个观点。

一是洼地效应下市场容量依然稳固。如果有黄金十年，长沙已度过了黄金5年。长沙洼地效应最大的成就不在于价格，而在于市场容量的扩张并稳固。

二是竞争分化现象日趋明显。从拼产品品质到拼综合资源时代，学区配套、商业配套、交通配套等综合性资源，成为市场的价值竞争的分化；从拼区域到拼板块的分化日趋明显。土地预期的火热也印证了板块分化现象，2013年，岳麓区三大热点板块成土地市场最为活跃区域，土地出让金额合计达到171亿元，在内六区中占比达到39.58%。

三是价格拉锯战日趋常态化。截至12月14日，内六区住宅网签均价超6436元/平米，同比上涨8%。2013年价格拉锯战愈演愈热，低首付政策笼罩了整个市场。

2014年，竞争形势依然严峻。市场的容量依然是可预期的，对2014年预计上市量进行粗略统计，商品房新增供应约1425万平方米。未来2-3年新增供应依然充足。在白热化的竞争形势下，如何在营销和产品层面取势求变将是竞争形势下决胜的关键。

明年将迎长沙商业地产开发高峰

（合富辉煌集团湖南公司董事总经理杨虹薇）

2013关键词：房价理性　　

2014关键词：拉升房价

相对一线城市的调控力度，长沙一直是温和策略，今年底仅将二套房首付比例提高5%，对楼市影响不大。2013年，长沙房价理性。

2014年将呈现几个明显趋势：首先，目前诸多综合体项目蓄势待发，预计2014年将会出现商业物业、写字楼物业、高档公寓的价量齐升，特别是写字楼物业、商业物业销售将会占很大比例。今年长沙已经有开福万达广场、奥克斯广场、喜盈门范城等综合体商业开业，新一轮综合体商业启幕。另外芙蓉北路金融生态区富兴环球金融中心、绿地中心、华创国际广场等多个高端商业项目即将入市，预计2014年将是长沙商业地产开发的一个高峰，预测非住宅物业的均价将会进一步攀升。

其次，地铁2号线将会在2014年初通车，也会对地铁沿线房产销售起到刺激作用。第三，长沙作为中国唯一一个三条高铁交会城市，将会更加凸显“一小时经济圈”的城市核心作用，越来越多的人口进入长沙城区，对长沙的房价是一个很大的拉升作用，预计后期楼市价格增长潜力大，但短期内不会出现大跳跃。第四，随着长沙城区版图的扩大，明年供大于求局面越发明显，特别是高端物业市场，有一定的去化压力，而且随着产品层次竞争的格局细化，板块白热化竞争更为明显。