12月中旬，中国人民银行上海总部发布的数据显示，11月上海新增个人住房贷款85.7亿元，同比多增48.9亿元，环比多增37.7亿元，环比增幅达到78.5%。

今年11月，上海房管局出台“进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施”，上海楼市有所降温，但沪上个人房贷业务却在年末迎来井喷式增长。

上周，记者走访了沪上多家银行，发现随着年末资金面趋紧以及信贷额度用尽，沪上的平安银行(11.75, 0.30, 2.62%)、民生银行(7.67, 0.10, 1.32%)、广发银行[微博]、华夏银行(8.20, 0.28, 3.54%)、天津银行等已暂停了房贷业务。然而，仍有7家银行可执行8.5折利率优惠，但申请者等待放款的时间大大延长。

房贷优惠8.5折放款延期

今年以来，上海个人住房贷款始终维持高速增长的趋势，5月起更是出现“井喷”现象。截至11月，今年上海新增个人住房贷款累计为739.7亿元，而去年全年上海新增个人住房贷款金额仅为177.6亿元。这意味着，今年前11个月的个人房贷增量已经是去年全年的4倍多。

对于个人房贷数据在年底的意外走高，央行上海总部昨日解释称：“受商业银行加速消化前期积压的房贷提款需求的影响，个人住房贷款继续呈较快增长态势。”

不过，11月以来，华东房贷市场上“停贷潮”蔓延态势日趋明显，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二、三线城市，停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。

融360数据监测显示，华东地区首套房还可执行8.5折优惠的城市仅有上海、无锡、宁波，其他城市基本提至9折或基准利率。南京的平安银行、邮储银行、中信银行(3.79, 0.06, 1.61%)等已暂停房贷。

据记者了解，沪上目前仍可执行8.5折利率优惠的银行有建行、农行、交行、上海农商行、招行、大华银行、邮储银行7家，不过，申请者等待放款的时间大大延长了。

正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。

北京银行(7.42, 0.15, 2.06%)上海某支行的一位工作人员向记者透露，“我们银行6月24号以后就收掉了8.5折的优惠，现在部分银行也已经提前收掉了。一个是国家在调控；二是上半年银行商贷的指标完成了，下半年就不做了，重点不放在这上面了。”

融360发布的《中国房贷市场12月度分析报告》指出，2013年12月，中国楼市继续承压，地方新一轮调控升温，继北、上、广、深一线城市纷纷举起调控大旗后，越来越多二、三线城市陆续跟进，“加码”楼市调控。从今年11月至今，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州、南京、太原等地相续出台楼市调控政策，拉开全国楼市调控的大幕。