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2013北京土地成交1797亿元楼面价大涨48.6%

来源：地产中国网 2013-12-26 11:18:00 作者：段文平

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地产中国网讯 随着24日通州永顺镇，大兴采育镇等四宗地块成交，年内土地交易基本结束（仅剩一块招标土地）。来自链家地产市场研究部的统计数据显示，截止到12月26日，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，也超过2010年1642.4亿元的历史记录。

2013年以来，住宅需求持续释放，带动土地市场成交火热，成交量从低位反弹，土地价格也出现明显上涨。由于政府抑制地价举措的的影响，保障房及自住型商品房的成交面积占所有住宅类土地成交规划建面的四成。

2007-2013年北京土地出金走势图（数据来源：北京土地整理储备中心，链家地产市场研究部）

2013年土地市场成交1797亿创新高

据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，也超过2010年1642.4亿元的历史记录。土地市场上，住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建面的57%。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，2013年北京土地市场从低位反弹，主要由于房价快速上涨，推动房企预期增长。2012-2013年，一线城市的房地产市场反弹力度明显高于其他城市，住宅市场的优异表现使得北京等一线城市土地的吸引力增加。部分房企加大北京布局，甚至有个别三四线为重心的房企也出现了回归一线的趋势。

其次，2011，2012年两年住宅类土地供应连创较低，成交水平分别为2007-2013年平均水平的85%和56%。土地市场连年的低供应使得房企的库存下降，补充土地储备的需求较大。

此外，农展馆，玉渊潭，夏家胡同等地块等多个城市核心地段优质地块出让，备受关注，带动整体市场活跃。

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