原标题:厦门地拍创新高入户出新政 存量房仅够卖两年
2013年已近尾声,火热了一年的厦门地产热度近来又呈持续看涨态势,地拍连刷住宅地价新高标准和强硬的购房入户新政策的接连出台,以及外界对未来厦门楼市的超高预期让开发商不得不沉下心来,精心研究一系列新情况下的房地产对策。
按近三年厦门房地产市场年均360万平方米左右的销量来看,目前的存量房住宅部分只需要消化两年,而两年后随即面临入户政策调整的大限,2014、2015年显然是投资厦门潜力客最后的机会。
从近期寥寥无几的开盘量看,已经有迹象显示,捂盘、惜售继续抬头,明年的厦门地产已初步显现涨价冲动。从机构发布的房地产市场11月“百城价格指数”环比连续18个月上涨的态势看,今年以来累计上涨10.74%,同比连续12个月上涨,包括厦门在内的十大城市涨幅明显高于百城平均水平,由此看,明年厦门楼市强势地位仍将持续。
地价高企政策频出 年末收官楼市热流涌动
翔安或许是明年厦门楼市的关注焦点,在刚刚结束的新一次土拍中,翔安8幅商业地块出让,总建筑面积58.11万平方米,总成交价为19.08亿元,平均楼面价3293元/㎡,溢价率高达225%。而在12月5日的土拍中,翔安创造出超过12000元/㎡的楼面价,海沧则再次打破楼面价14000元/㎡的最高纪录,达14310/平方米。
一方面是楼面价频频创造新高,一方面是新的楼市政策接踵推出。12月9日,厦门市正式推出公告确认,自2013年12月10日起,在厦门出让成交取得土地的商品住房项目不再享有“购房入户”政策;在2015年12月31日之前,购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房,仍按原“购房入户”政策执行;自2016年1月1日(含当日)起,购买厦门市商品住房,不再享有“购房入户”政策。
12月19日,厦门土地资源与管理局、厦门市财政局、地税局等部门再次联合发文,重新调整厦门市享受优惠政策普通住房界定标准。厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下;岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在300万元(含)以下,岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安区)住房单套总价在220万元(含)以下。新规将于2014年1月1日起正式施行。
业内分析人士指出,这传达出三大信号:一是随着岛内后埔和钟宅地块在两年岛内零供应后推出,按照这样的节奏,明后两年岛内几乎不会再有商住地块供应,开发商仍将重点转战岛外;其二,本就对厦门楼市高预期的外地买房人,或将强化明后两年投资厦门的信心;第三,保护刚需免受误伤,调整税费。
资深地产评论人士程凌虚就表示,长期来看,新的楼市政策有助于稳定调控房价,购房落户是吸引外地人在厦购房的主要因素,如果不能落户,买房的人自然就少了。但同时,短期内厦门的土地以及资源稀缺的海景、湾景及地铁房可能会更受追捧。
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