保利地产董事长宋广菊表示，养老地产商机很大，但处在起步探索阶段，整体盈利较弱；保利将建立微利盈利模式，“8-10年后一定会打通金融通道，实现REITs上市”

当销售额跨过千亿元规模的房企越发增多之际，接下来企业如何扩张发展，这些千亿元级开发商都在探索新的盈利增长点。

“实际上，我过去提到商业地产战略，包括如今的养老产业战略，是我们早就做的一些规划，同时也是保利地产整个战略的发展方向。”保利地产董事长宋广菊向记者表示，“以普通住宅为主，适当地增持，实现主业纵向多元化和横向多元化发展，养老地产就是我们在纵深多元化和横向多元化开始的布局”。

此外，宋广菊还称，保利地产做养老产业是在搭建全产业服务链条，“也许未来可能住宅开发没有利润了，但我为客户提供了这样一套养老专业增值服务，他们就能支撑一个微利的发展”。

全面布局发力养老地产

实际上，养老地产属于朝阳产业，潜在商机非常巨大。公开统计资料显示，截至到2012年底，我国60岁以上老年人口达到1.94亿，2013年年底将突破2亿，2033年则将超过4亿。此外，有研究机构预测，到2020年，老年消费在社会总体消费中将达3.3万亿元，2030年则将达到8.6万亿元。

众多知名房企或许从这组数据中看到了养老地产的巨大商机。目前，远洋、万科以及保利地产等多家房企都在布局养老地产。

对此，宋广菊向记者表示，保利将全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。宋广菊还称，保利已经开始运营“和熹会”专业养老机构，包括推出租赁式养老公寓等动作。

“目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建，其中北京西山林语和熹会专业养老机构已于年初开始运营。”保利房地产集团有限公司副总经理胡在新透露，目前已运营的北京西山林语和熹会老龄公寓，建筑面积为2.2万平方米，共200多套，配合综合门诊、24小时999急救中心等老年专业服务。此外，该老龄公寓现已有114位老人入住，专业护理人员也已达34名。

值得注意的是，胡在新还向记者透露，保利目前有6个专业养老机构，每个养老机构投资额度在8000万元至1亿元之间。

宋广菊也向记者透露，与养老机构一起，保利会配建5万平方米—10万平方米的产权长期租赁式持有型养老公寓。“比如说，你65岁以后可以买我15年的产权公寓，通过15年的折旧，65岁来买就是到80岁，如果活90岁，后面的这几年就是免费的。如果活到72岁，剩下的8年则可以由子女继承，把钱返还给你，公寓再重新出售产权”。

此外，保利为建立全产业链还将每年举办“国家老龄产业发展高峰论坛”，这部分展会展览投入每年约为1000万元有余。据此，记者测算，保利地产发力养老地产的投资额将超过6亿元，甚至达到10亿元。