昨日，武汉市通过挂牌和招标的形式，成功出让30宗地块，总成交金额达79.6亿元。其中5位自然人出手买地已属少见，而黄陂岱黄高速附近一宗地块，成交价3.46亿元，被一自然人拍下，这也是武汉土地拍卖史上自然人买地金额最高的一次。

 自然人买地金额创纪录

 虽然2008年开始，武汉土地市场上就出现了自然人买家豪掷大几千万元买地的案例，但昨日5位自然人同日出现还是比较少见。5宗地块，1宗位于汉南，4宗位于黄陂岱黄高速附近和武湖汉口北大道。5位自然人买地成交价最低的是位于黄陂武湖的一宗地块，成交价318万元。“个人拿地已开始成为武汉土地拍卖会上的常事。”知名拍卖师陈少湘介绍，从参与拍卖低总价的近郊区零散土地，到市中心地块，自然人都有涉及，且土地价格也越来越高。

  记者了解到，目前我国土地出让相关规定允许个人从土地市场上买地。不过业内人士介绍，一般来说，自然人拿地后要开发也必须成立开发公司。自然人买地，有的是一些企业为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地。还有可能是，有实力的自然人以个人身份拿地后，再以入股等方式成立开发公司，演变成企业行为。

 江夏楼面地价突破三千

 昨日出让的33宗地块中，招标1宗，现场挂牌出让3宗，网上挂牌29宗，起始价共66亿元。

 记者在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅看到，现场挂牌出让的3宗地块均以底价成交，总成交额11.84亿元。在29宗网拍土地中，2宗地块流拍，19宗地块以底价成交，8宗地块出现竞拍，成交总额67.8亿元。

 8宗出现竞价的网拍地块中，位于江夏区的P(2013)211号地块格外引人注目。记者看到，该地块为住宅用地，净用地面积约为19.7万平方米，总建筑面积不超过57.5万平方米，起拍价为4.7285亿元。有10余个买家参与竞拍该地块，单次竞价幅度高达200万元。经过250轮竞价后，湖北当代盛景投资有限公司以17.3亿元竞得该地块，楼面地价3008.75元/平方米，溢价率达到266%。3008元的楼面地价，加上建安成本、税费等，意味着该宗地块建设的楼盘，成本价逼近6000元，而目前该区域在售普通楼盘价格在5900—6500元区间。克而瑞华中区首席分析师吴洋说，该地块体量大，且临近汤逊湖和汤逊湖大桥，本身地理位置优越，加上周边已开发有联投龙湾、江南新天地、中建汤逊湖壹号等众多楼盘，开发商看到了区域市场潜力，轮番竞价抢地也在情理之中。

来源：楚天金报