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北师大钟伟：房产市场“供大于求”风险提升

来源：地产中国网 2013-12-23 08:54:00

楼市 钟伟 房产市场 风险提升 中国房地产市场 现金流
    “2014年到2015年中国房地产市场基本是稳定的。”经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。
　　在2013中国价值地产成都年会上，钟伟对中国房地产未来走势作出了自己的预判：目前，楼市“供大于求”的风险提升，“2014年全年商品房的销售面积和销售金额跟今年相比不会有起色”。同时，开发商的利润增速几乎没有或将出现下降的趋势。
　　对于宏观调控政策，钟伟建议，目前应维持调控政策的连续和稳定，“不松绑也不要加码。”
　　在钟伟看来，未来地产的趋势是“总体平稳，但是会慢慢下降”。其中，决定楼市走势的一个因素在于供求关系的微妙变化。
　　“以2010年为分水岭，在此之前房地产是供不应求的。”钟伟说，2010年之后，政策的调控转而开始抑制需求，随着供给的加大，目前“整个格局已经从供不应求到供求平衡到现在，有越来越明显的证据显示这个市场逐步开始供大于求。”
　　此外，钟伟认为，目前，高杠杆的投机者正在淡出市场。此外，投资性需求的购房杠杆不断下降甚至消失，售房成本不断上升并将持续上升。
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